Lobeliastraat 18

€ 569.000, - k.k.

Op mooie locatie in Ittervoort staat deze ruime vrijstaande woning op een fijn perceel van 785 m2 met prachtig vrij, groen uitzicht aan de voorzijde. De woning is gelegen op een verkeersluwe locatie met verschillende voorzieningen, waaronder de supermarkt, om de hoek. Het is dé woning voor wie in Ittervoort op een fijne locatie wil wonen, met ruimte en privacy, maar toch binnen de bebouwde kom wil wonen. De woning is voorzien voorzien van onder andere 4 slaapkamers, bijkeuken, kelder, inpandig bereikbare garage, tuinhuis en ruime terrasoverkapping.

Kenmerkend voor deze woning is licht, ruimte en contact. Overal in huis is dit, zowel tussen de verschillende ruimtes alsook met de tuin, voelbaar.

Vanaf 2020 zijn er door de huidige eigenaar verschillende zaken aangepakt, denk hierbij onder andere aan schilderwerkzaamheden, nieuwe keuken en badkamer, deels nieuwe vloeren, vernieuwing tuin, plaatsing van zonnepanelen, airco’s en nieuwe kozijnen. Deze moderniseringen zijn smaakvol gedaan met behoud van karakter. Hierdoor is de woning instapklaar.

Ook is er bij deze woning aan duurzaamheid en energiebesparing is gedacht. De woning is vanuit de bouw in 1984 voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn er in 2020 in de gehele woning nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing. In 2020 zijn tevens 14 zonnepanelen geplaatst, alsook twee airco’s en is er in de woonkamer een pelletkachel aanwezig (van 2021). Ideaal te combineren met de zonnepanelen om het gasverbruik te verminderen.

Indeling

Kelder
Praktische ruime kelder (ca. 16 m2), bereikbaar vanuit portaal. Ideaal te gebruiken als provisiekelder, met een stahoogte van ca. 2,30 meter. Tevens in een aparte bergkast opstelling cv-ketel (eigendom, Nefit Excellent)

Begane grond
Ruime hal/entree (ca. 17 m2) voorzien van een tegelvloer met trapopgang, meterkast, garderobe-nis en toegang tot de woonkamer en slaapkamer/kantoor begane grond. Aan de linkerzijde van de woning is een multifunctionele ruimte aanwezig, welke nu gebruikt wordt als hobbyruimte (ca. 14 m2). Maar er zijn meerdere invullingen denkbaar, zoals thuiswerken, beroep of praktijk aan huis of een extra slaapkamer. Dit behoort allemaal tot de mogelijkheden.
Ruime doorzonwoonkamer (ca. 32 m2) voorzien van een tegelvloer, een airco-installatie en pelletkachel (2021). Door de aanwezigheid van verschillende raampartijen is er prettig lichtinval en fijn tuincontact aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is een ruime voortuin aanwezig en kijk je uit op groenvoorziening. Aan de achterzijde is middels openslaande deuren toegang tot het overdekt terras. In 2020 is de keuken vernieuwd. De keuken (ca. 13 m2) is voorzien van een nieuwe pvc visgraat vloer en een stijlvolle zwarte keuken in L-vormige opstelling met schiereiland en de navolgende installaties: inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en diverse opbergkasten en lades, waaronder een praktische apothekerskast. De totale oppervlakte van de keuken en woonkamer bedraagt circa 46 m2.
Middels portaal is er toegang tot de inpandige garage, kelder en bijkeuken. De bijkeuken (ca. 12 m2) is voorzien van een praktische kastenwand welke op maat is gemaakt, met aansluitpunten voor het witgoed en spoelbak. De inpandig bereikbare garage (ca. 20 m2) is voorzien van een nieuwe aluminium poort, wateraansluiting, elektra, smeerput en vlizotrap naar een bergzolder (ca. 6 m2).

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamer zijn ruim opgezet, respectievelijk ca. 24 m2, 23 m2 en 10 m2 en voorzien van praktische knieschotten. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een airco-installatie (2021). Ook de moderne en smaakvolle badkamer (ca. 12 m2) is ruim opgezet en in 2020 geheel vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafel met meubel en zwevend closet.

Tuin
Rondom de woning is de mooi aangelegde tuin aanwezig. Aan de voorzijde is de tuin vernieuwd en voorzien van gazon, beklinkerd pad en verschillende bloemen, bomen en struiken. Zowel aan de linkerzijde alsook aan de rechterzijde van de woning is er middels een vernieuwd hekwerk toegang tot de achtertuin. De achtertuin is geheel omheind, privacybiedend en is voorzien van onder andere een ruim overdekt terras, tuinhuis, gazon en verschillende bloemen en planten waaronder leiboompjes. Aan de zijkant van de woning is de oprit aanwezig welke opnieuw is beklinkerd. Hier is tevens middels dubbele poort toegang tot de achtertuin wat het mogelijk maakt om met een aanhanger achterom te komen. Door de ligging van de achtertuin op het oosten, profiteer je hier heerlijk van de ochtendzon. Maar ook in de middag heb je nog fijne plekken in de zon. De tuin biedt de gehele dag zon- of schaduwplekken. Kortom: voor ieder wat wils en een heerlijke toevoeging aan deze prachtige woning!

Algemeen
– Gemoderniseerde en goed onderhouden vrijstaande woning op ruim perceel van ca. 785 m2.
– In 2020 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken;
– Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2020;
– De woning is voorzien van airco’s (2021), pelletkachel (2021) en 14 zonnepanelen (2020);
– Dakpannen zijn gereinigd, geïmpregneerd en gecoat;
– Privacybiedende achtertuin met ruime nieuwe terrasoverkapping en tuinhuis;
– Tuinaanleg is recent vernieuwd;
– Erg mooie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Inpandige garage met smeerput en bergzolder;
– Voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van een kelder, bijkeuken, inpandige garage, zolder en tuinhuis;
– Diverse voorzieningen, basisschool, huisarts, apotheek, tandarts, supermarkt nabij;
– Gunstige ligging ten opzichte van A2 en N273.

Locatie
Deze mooie woning ligt centraal in Ittervoort op verkeersluwe locatie. In de nabijheid zijn diverse voorzieningen gelegen, namelijk de basisschool, de supermarkt, sportfaciliteiten (o.a. tennisbanen en Judo) en een medisch centrum met de huisarts en een apotheek. Verder is in het dorp ook een tandartspraktijk aanwezig en een gemeenschapshuis waar diverse activiteiten georganiseerd worden. Ook ligt de woning dichtbij het ‘witte stadje’ Thorn, Maaseik aan de Belgische grens en het recreatiegebied de Maasplassen. Door de gunstige ligging van de A2 en N273 zijn de omliggende steden zoals Roermond, Weert, Eindhoven en Venlo goed bereikbaar.

Meer informatie