Limburgerstraat 96

€ 415.000, - k.k.

In de dorpskern van Cadier en Keer staat dit halfvrijstaande instapklare woonhuis met zeven zonnepanelen en een zuidgeoriënteerd achtertuin. De woning beschikt over een woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer, omsloten achtertuin en voldoende bergruimte.

INDELING

Begane grond:
De woning is middels een overdekte buitenentree te bereiken. Deze buitenentree geeft toegang aan de inkomhal van de woning en de garage/berging (16.5m²). Middels de inkomhal is de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De halfopen keuken (7.4m²) aan de voorzijde van de woning in hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits fornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De woonkamer van ca. 28m² is voorzien van een houten plankenvloer en een loopdeur naar de achtertuin. De garage/berging is vanuit de woonkamer (trapkast) toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden, de slaapkamers zijn resp. ca. 9, 14.2 en 9.2m² groot. De betegelde badkamer (ca. 5m²) is in 2023 gerenoveerd en voorziet in een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is middels een vaste trap de tweede verdieping toegankelijk. Deze zolderruimte is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer (ca. 16.5m²). Mede door de Velux-dakramen met voldoende daglichttoetreding is het een prettige leefruimte. Tevens is in deze ruimte de combi-ketel geïnstalleerd (Nefit, huur, 2019) en onder het dakschuin zijn bergruimtes gerealiseerd.

Tuin
De omsloten achtertuin (ca. 89m²) is recent opnieuw fraai aangelegd en voorzien van een betegeld terras met buitenzonwering, gazon en riante houten overkapping met externe bergruimte (9m²). Deze tuin biedt daarmee verschillende gezellige zitjes zowel in de zon als schaduw. Tevens is vanuit de achtertuin de garage/berging toegankelijk middels een loopdeur. Deze garage is voorzien van elektra, de witgoedaansluitingen en een praktische bergvliering.

Nadere bijzonderheden:
– Nette halfvrijstaande woning met vier slaapkamers;
– Voorzien van zeven zonnepanelen, welke zijn geplaatst in 2023;
– Voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
– Voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken;
– Voldoende parkeermogelijkheid direct in de straat;
– De woning is gelegen nabij de winkelvoorzieningen in het dorp. Verder bevinden zich in Cadier en Keer een basisschool en diverse sportvoorzieningen: tennis-, hockey-, voetbalvereniging en golfbaan “het Rijk van Margraten”;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Het dorp Cadier en Keer ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals. Door de ligging dicht bij Maastricht is het vooral een forensendorp. Het dorp heeft zich sinds de jaren 1960 hoofdzakelijk ten noorden van de N278 ontwikkeld. Naburige plaatsen zijn Margraten, Berg en Terblijt en Bemelen. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten, dat ten zuiden van het dorp ingesneden wordt door het droogdal Dorregrubbe en ten noorden door het droogdal Sibbersloot. Het landelijk gebied rondom Cadier en Keer vormt, vanaf Maastricht komend, de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland, met een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. De archeologische site Backerbosch wordt omsloten door oude bossen, glooiende landerijen en twee wijngaarden.

Meer informatie