Kruisweg 32

€ 339.000, - k.k.

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met de voorzieningen in de directe omgeving. De woning is onder andere voorzien van een aanbouw, 3 slaapkamers, garage, carport en ruime tuin op het westen. De afgelopen jaren is er door de eigenaar de woning deels gemoderniseerd. Denk hierbij aan de keuken, badkamer, trapopgang, meterkast, schilderwerk en parketvloer woonkamer. De aanbouw aan de achterzijde van de woning is een grote toevoeging aan de leefruimte. Hierdoor beschikt de woning over een royale L-vormige woonkamer en een gesloten leefkeuken met bijkeuken en ruime kelder.

Indeling

Souterrain
Vanuit de bijkeuken is de praktische kelder toegankelijk. Deze bestaat uit twee ruimtes en is met een stahoogte van 2,00 meter zeer geschikt voor opslag van voorraad.

Begane grond
Entree/hal voorzien van een tegelvloer met vernieuwde trapopgang, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer en toilet. Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime en lichte L-vormige woonkamer (circa 35 m2) welke is voorzien van een mooie parketvloer en gas/sfeerkachel. Door de grote ramen is er prettig lichtinval. Omstreeks 1980 is de woning aangebouwd aan de achterzijde. Hierdoor is er veel extra woonoppervlakte ontstaan en is er een royale leefkeuken, bijkeuken en kelder aanwezig. De gesloten leefkeuken (circa 17 m2) is voorzien van een moderne opstelling die in 2015 is geplaatst en beschikt over de navolgende installaties: 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuiging, 1,5 spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. De bijkeuken (circa 11 m2) is ideaal als opslagruimte met onder andere een praktische muurkast alsook een keukenopstelling met spoelbak, close-in boiler (2021) en is tevens voorzien voor de aansluitpunten van het witgoed. De bijkeuken geeft toegang tot de kelder en tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 m2, 12 m2 en 9 m2, allen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een wastafel. De moderne badkamer is circa 7 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vlizotrap. Ruime bergzolder met opstelling combi cv-ketel (Nefit, eigendom, 2023). Ideaal te gebruiken als opbergruimte.

Tuin
De achtertuin is westelijk georiënteerd en is ongeveer 19 meter diep. Via de ruime oprit met carport alsook aan de zijkant is de tuin middels een poortje achterom toegankelijk. De tuin is onder andere voorzien klinkers, gazon, borders met verschillende beplantingen, een overkapping en een garage. De garage is circa 16 m2. Aan de achterzijde van de woning is een zonwering aanwezig.
De voortuin is grotendeels beklinkerd en voorzien van split, beplantingen en een ruime oprit met carport.

Algemeen
– Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime aanbouw;
– Laat je verrassen door de ruimte!
– De afgelopen 10 jaren deels gemoderniseerd, onder andere keuken, badkamer, trapopgang, meterkast, schilderwerk en parketvloer woonkamer opgeschuurd;
– Ruime leefkeuken en bijkeuken;
– Garage en ruime oprit met carport;
– In 2022 is het plat dak van de aanbouw alsook van de garage vernieuwd;
– Aan bergruimte geen gebrek door de aanwezigheid van zolder, kelder, bijkeuken en garage;
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
– Deels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van HR en HR++ beglazing (deels in kunststof kozijnen en deels in houten kozijnen);
– Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– De natuur alsook nationaal park de Meinweg in de directe omgeving;
– Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73.

Omgeving
Deze woning is centraal gelegen in Vlodrop met verschillende voorzieningen alsook de natuur in de directe omgeving. Vlodrop is een van de dorpen van de groene gemeente Roerdalen. Het grondgebied beslaat nagenoeg de hele Roerstreek, met veel natuurschoon, en dankt zijn naam aan de meanderende rivier de Roer. Vlodrop is gelegen aan de Duitse grens en slechts 8 kilometer ten zuidoosten van de stad Roermond. Het is een afwisselend landelijke en bosrijke omgeving. Het is in de buurt van de Roer en het Nationaal Park De Meinweg met haar uitgestrekte bossen, heide en velden, ideaal om te fietsen en te wandelen. Het dorp beschikt over goede basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, sporthal, diverse (sport) verenigingen (o.a. fanfare, voetbal (fusie met Posterholt), tennisclub, badmintonclub, turnen), fitnesscentrum, huisarts, tandarts, fysiotherapie en diverse horecagelegenheden.

Meer informatie