Kruisweg 1

€ 397.500, - k.k.

Op een zeer geliefde locatie, centraal in het Limburgse heuvelland, kunnen wij u dit vrijstaand woonhuis aanbieden.
Dit object is gelegen nabij de dorpskern van het kerkdorpje Wahlwiller.
In het kerkdorpje Wahlwiller is het leven nog traditioneel en houdt men van de Limburgse gastvrijheid in combinatie met de mooie dingen van het leven. Wahlwiller staat bekend om haar jaarlijks terugkerend wijnfeest welk meestal in september plaatsvindt. Tijdens dit feest wordt ook de wijnkoningin gepresenteerd. Vanuit Wahlwiller zijn prachtige wandel- en fietstochten mogelijk door het omringende heuvellandschap. De uitstekende infrastructuur zorgt ervoor dat steden zoals Aken, Heerlen, Maastricht en Luik uitstekend bereikbaar.
Dit speels en zeer ruim ingedeeld object beschikt over veel leefruimte en beschikt op de tweede verdieping over een royale zolderruimte welke momenteel dienst doet als hobbyruimte (mancave).
De zonnig gelegen tuin, de ruime garage met oprit, de karakteristieke authentieke elementen zoals planken vloeren en metselwerk in veldbrand, completeren het geheel.

Indeling:
Souterrain:
De provisiekelder is groot ca. 7 m².

Parterre:
Oprit met overdekte entree.
Hal met meterkast, en trapopgang biedt toegang tot de L-vormige woonkamer.
De woonkamer is groot ca. 40 m² en voorzien van een fraaie parketvloer.
Vanuit de woonkamer is de tussenhal te bereiken welke toegang biedt tot zowel de keuken als het gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje.
De ruime leefkeuken is groot ca. 20 m² en is voorzien van een parketvloer en een moderne L-vormige keukenopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quookerkraan, oven, COMBI-oven en koel-vries combinatie
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken alwaar de witgoedaansluiting en de CV-installatie zijn gesitueerd.
Vanuit de bijkeuken is de badkamer te bereiken.
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en de bijkeuken.
De achtertuin is op het westen gelegen en biedt veel privacy. De achtertuin is voorzien van een terras en gazon en biedt toegang tot de garage.
De aangebouwde garage is groot ca. 25 m².

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruim toilet met sani brouilleur en fonteintje.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 14 m², 11 m² en 8 m² en zijn voorzien van een parketvloer.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar een ruime vierde slaapkamer is gesitueerd.
De kamer is op dit moment in gebruik als ‘mancave’.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig gemoderniseerd met bewaard gebleven jaren dertig elementen welke het pand een authentieke uitstraling geven;
– De spouw is in 2024 geïsoleerd;
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Alle daken zijn vernieuwd in 2016;
– Zeer gunstige infrastructuur door de nabij gelegen uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Vaals;
– De patiotuin is gesitueerd op het westen;

Meer informatie