Koningskampstraat 9

€ 350.000, - k.k.

Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” is deze ruime en vrijstaande woning met riante garage en achtertuin gelegen. Dit unieke object beschikt onder andere over een praktische bergkelder, ruime woonkamer met open keuken, aanbouw (en), 5 slaapkamers, twee dakkapellen, balkon, dakterras, vrijstaande XL garage en een ruime tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Het pand is rustig gelegen op een ruim perceel van 426m² aan de Koningskampstraat 9 in Borgharen, uiterst gunstig gelegen ten opzichte van natuurgebieden, OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis met separate ingang!!

INDELING

Souterrain:
Praktische bergkelder (ca. 12.5m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 2,03m.

Begane grond:
Betegelde entree/hal met toegang tot toilet (ca. 1m²), woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. Ruime woonkamer (ca. 34m²) voorzien van fraaie eikenhouten parketvloer met toegang tot open keuken. De keuken in U-opstelling (ca. 8.5m²) is voorzien van een tegelvloer en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuiging, ontbijtbar en boven- en onderkasten. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is een multifunctionele ruimte te bereiken (ca. 9m²), voorzien van laminaatvloer, met toegang tot de achtergelegen aangebouwde berging (ca. 11m²) voorzien van elektra en de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en trapopgang naar tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 14 en 16.5m²) staan in verbinding met elkaar en zijn beide voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde (ca. 2m²) en is voorzien van elektrisch rolluik. Betegelde badkamer (ca. 6.5m²) voorzien van toilet, wastafel en douche. Praktische wasruimte (ca. 9.5m²) voorzien van tegelvloer, wastafel en toegang tot dakterras aan achterzijde. Het dakterras (ca. 10m²) is gesitueerd op het zuidoosten en is tevens vanaf begane grondniveau te bereiken. Op het dakterras geniet men van veel zonuren en vrij uitzicht over de prachtige omgeving.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot berging en twee slaapkamers. De twee slaapkamers (beiden ca. 9m²) beschikken over een ruime dakkapel waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en extra leefruimte wordt gecreëerd. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is tevens de Cv-ruimte te bereiken alwaar Cv-opstelling (Intergas, 2018, eigendom) en bergruimte. In de berging welke vanuit de overloop is te bereiken, is eveneens nog de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie.

Tuin:
Ruime achtertuin (ca. 240m²) gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras met elektrisch zonnescherm, achterom, ruim gazon, plantenborders en vrij uitzicht aan de achterzijde (geen achterburen!). Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de XL garage (ca. 46m²) verdeeld over twee ruimtes, voorzien van elektra, elektrische poort, smeerput en een vliering.

Nadere bijzonderheden:
– Verrassend ruime vrijstaande woning in een rustige, landelijke woonomgeving;
– Woonoppervlakte ca. 150m²;
– Gelegen op een ruim perceel van 426m²;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
– Voorzien van XL garage;
– Praktische bergkelder;
– Zolder met twee dakkapellen;
– Balkon en ruim dakterras met vrij uitzicht;
– Riante achtertuin met elektrisch zonnescherm;
– Uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis met separate ingang;
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, direct in de straat en in de omliggende straten;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.

Meer informatie