Koning Albertlaan 207

Karaktervolle gemoderniseerde jaren’50 architectenwoning met buitenzwembad op wandelafstand van Lanaken-Centrum
Ruime authentieke jaren ’50 villa met alle modern comfort op wandelafstand van het centrum van Lanaken.

Deze villa werd ontworpen door architect Bollen als zijn privéwoning. De fraaie statige voorgevel maakt indruk, het voorportaal nodigt uit, het originele glas-in-lood raam zorgt voor een kleurrijke speelse toets. Het is net dit samenspel dat deze villa kenmerkt. De evenwichtige uitgebalanceerde architectuur uit zich doorheen de hele woning.

Stijlvol tot in de kleinste details met veel authentieke elementen zoals de trappartij, markant glas in lood-raam, het authentieke voorportaal, parket, binnendeuren, voordeur en poort et cetera. Het oorspronkelijke complex werd vergroot en gerenoveerd in 2009 met een moderne annex en voorzien van een sfeervol overdekt terras.

De woning werd door heen de jaren steeds gemoderniseerd met respect voor de authenticiteit waardoor de woning een bijzonder aangenaam samenspel is van jaren ’50 architectuur en moderne toetsen.

De woning beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met voornamelijk aanleg aan de voorzijde van het perceel in natuurkasseien. De achtertuin heeft een intiem karakter en is ingericht als een ware onderhoudsvriendelijke oase met een zwembad, sauna, meerdere sfeervolle terrassen, en vijver met waterpartij.

In de nabijheid van de woning bevindt zich het uitgestrekte Domein Pietersheim, Stoeterij Zangersheide, Domaine La Butte aux Bois en Kasteel Pietersheim met de gerestaureerde 12de eeuwse Waterburcht. Ideaal gelegen op loopafstand van Lanaken-Centrum, 5 km van autosnelweg E314 en een boogscheut van het bruisende Maastricht.

INDELING:
Kelderverdieping :
– Volledig onderkelderd
– Meerdere bergruimtes
– Waskelder voorzien van toilet, douche, aanrecht en wasmachine-aansluiting
– Tuintoegang
– Technische ruimte met opstelling gasgestookte cv-ketel
– Inpandige garage

Begane grond 133 m²:
– Prachtige representatieve inkomhal met originele tegelvloer, typerend glas-in-lood raampje, fraaie trappartij, jaren ’50 deuren
– Gastentoilet (hangtoilet + wasbakje)
– Sfeervolle leefruimte met 3 openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en aangenaam tuincontact
– De leefruimte bestaat uit een grote open ruimte met ruim zitgedeelte met houthaard, alsook een eetgedeelte met gashaard, een riante open keuken met breakfast-bar en aangenaam contact met de voortuin, separate bibliotheekruimte met maatwerk kastenwand
– Luxueuze keuken met glazen featurewand, ruim kookeiland met zitgedeelte en uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur : inductiekookplaat, wokbrander, magnetron, oven, dampkamp, dubbele gootsteen koelkast en diepvries
– Gezellige bibliotheekhoek met maatwerkkastenwand
– Overdekt terras over de volledige breedte van de woning met buitenkasten en buitenkeuken met bar
– Ruime tuin met vijverpartij, zwembad, loungeterras, meerdere sfeervolle terrassen
– Het tweede minder formele gedeelte van de tuin is in gebruik als berging/parkeerruimte en onopvallend gescheiden van het eerste gedeelte van de tuin met een scheidingswand

1ste Verdieping 113 m²:
– Ruime overloop met lichtinval
– Slaapkamer 1 (19 m²) met schouwmantel
– Slaapkamer 2 (16 m²) met toegang tot dakterrasje
– Slaapkamer 3 (19 m²) momenteel ingericht als hobbyruimte/kantoor
– Separate dressingruimte
– Separaat toilet
– Eerste badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels

2de Verdieping 80 m²:
– Slaapkamer 4, momenteel ingericht als dressing
– Slaapkamer 5 open tot in de nok en met dubbele deurpartij en royale entree (ingericht als make-up ruimte, tevens zeer geschikt als dressing)
– Tweede recent vernieuwde badkamer met XXL-inloopdouche, whirlpool-ligbad, wastafel
– Apart toilet

Extra’s: uniek in zijn soort, zwembad, sauna, vijverpartij, gashaard en houthaard, originele details, modern geheel met jaren ’50 elementen, luxueuze keuken, parketvloer, kelder bereikbaar vanuit de tuin

INFORMATIEPLICHT
Watertoets : P-score: B // G-score: B
EPC-LABEL : LABEL D 322 kWh/m2 per jaar
Renovatieverplichting: neen
Electriciteit : conform