Kohlbergsgracht 7

€ 299.000, - k.k.

Dit vrijstaande woonhuis uit 1957 is goed onderhouden, optimaal geïsoleerd en keurig afgewerkt. Naast de woonruimtes is er veel extra plek voor opslag en berging en daarnaast beschikt het huis ook over een geïsoleerde aangebouwde serre/ veranda van maar liefst 35 m² groot. Het huis heeft een omsloten tuin met gazon en tuinhuis. De ligging is rustig in een woonwijk met diverse voorzieningen zoals supermarkten in de directe nabijheid.

Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder groot ca. 7 m².

Begane grond:
Entree, hal natuurstenen graniet vloer, trappenhuis, toegang kelder en het geheel betegelde zwevende toilet met fonteintje.
De woonkamer en-suite is groot ca. 32 m² en verdeeld in een zit- en eetgedeelte en beschikt over een houtkachel. Middels openslaande deuren met glas-in-lood is de aangebouwde serre bereikbaar.
De gesloten keuken groot ca. 7 m² heeft een moderne installatie in hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Vanuit hier is de aangebouwde en verwarmde berging bereikbaar inpandig, ideaal voor stalling fiets, brommer etc. maar te smal voor een auto. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting en de moderne meterkast. De berging heeft ook nog een vliering voor extra bergruimte. Vanuit hier is ook de serre bereikbaar.
De serre heeft een natuurstenen vloer en middels schuifpui fijn tuincontact.
De tuin ligt op het zuidoosten en is keurig aangelegd en voorzien van terras, gazon en houten tuinhuis.

Eerste verdieping:
Overloop met airco-installatie, drie slaapkamers, allen met laminaatvloer.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 13 m², 12 m² en 10 m².
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekdouche, zwevend 2e toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
* energielabel C;
* geheel geïsoleerd; dak-, spouw- en muurisolatie;
* geheel voorzien van kunststof kozijnen;
* alsook HR++ beglazing;
* gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
* 12 zonnepanelen
* C.V. combi HR installatie (huur via Hesi);
* airco-installatie;
* aanvaarding in overleg.