Klapstraat 3

€ 429.000, - k.k.

In Wijlre aan de Klapstraat 3 ligt deze woonboerderij op een perceel van ca. 1260 m². De woning is gelegen midden in het groen en heeft vanuit de tuin een wijds uitzicht over het prachtige groene heuvellandschap.
Deze woning met ontzettend veel mogelijkheden is zowel te gebruiken als woonruimte met ruime hobby-/ werkruimte of dubbele bewoning en kan geheel naar eigen wensen worden ingericht. Met in totaal 4 slaapkamers is deze woning ook geschikt voor grotere gezinnen.

Wijlre staat vooral bekend om zijn mooie natuur en historische gebouwen, waaronder Kasteel Wijlre. Het is ook de thuisbasis van enkele ambachtelijke brouwerijen en wijngaarden, waardoor het een populaire bestemming is voor liefhebbers van ambachtelijk gebrouwen bier en lokale wijnen. Wijlre is daarnaast op korte afstand gelegen van het gezellige centrum van Valkenburg. Daarnaast zijn Maastricht en Heerlen in korte tijd te bereiken.

Indeling van de woning:

Kelder:
De praktische kelderruimte voorzien van een gewelfd plafond is toegankelijk vanuit de woonkamer/ keuken.

Begane grond:
De woning is te betreden via de ruime oprit. De entreehal heeft toegang tot de meterkast en toiletruimte. Vanuit de entreehal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer (ca. 20m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 12m²). De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met zicht op de binnenplaats.

1e verdieping:
Middels een vaste wenteltrap is de 1e verdieping bereikbaar, waar een overloop toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ca. 19,2m² en 14,5m² groot. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel en is ca. 6,2m² groot.

2e verdieping:
Middels een vaste wenteltrap is de 2e verdieping toegankelijk welke toegang geeft tot twee ruime slaap-/ zolderkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte/ bergruimte met opstelling van de cv-installatie.

Aangebouwde ruimte:
Aan de achterzijde is de multifunctionele ruimte (ca. 46m²) gebouwd, welke bedoeld was als tweede woonruimte. Hierin zijn reeds enkele voorzieningen, zoals riolering aangebracht voor het plaatsen van een keuken of sanitaire voorzieningen. De ruimte is geheel naar eigen inzicht in te delen en kan zowel dienen als tweede woonruimte met geheel vrije indelingsmogelijkheden op zowel de begane grond als door het plaatsen van verdiepingsvloeren voor een 1e en 2e verdieping. De ruimtes zijn tevens te betrekken bij de huidige woning voor het creëren van een uitgebouwde begane grond met ruime woon- en leefkeuken met direct contact met de achtertuin.

Tuin:
De binnenplaats aan de voorzijde van de woning geeft mogelijkheden voor het parkeren van ca. 4 auto’s. Daarnaast geeft deze binnenplaats toegang tot de woning, aanbouw en twee ruime garages (ca. 19,5 en 17,5m²).
Via de achterbouw en de garages is de achtertuin bereikbaar met een totale lengte van ca. 99 meter en een wijds uitzicht over het prachtige heuvellandschap. De tuin is voorzien van een ruim terras, verschillende bergmogelijkheden een ruim gazon/ weide en verschillende fruitbomen.

Bijzonderhden:
– Ruime woning met 4 slaapkamers
– Dubbele bewoning mogelijk òf;
– Ruime hobbyruimte òf’
– Verruimde begane grond mogelijk
– Schitterend uitzicht over het heuvellandschap vanuit de ca. 99 meter diepe tuin
– Centraal gelegen op ca. 500 meter afstand van verschillende voorzieningen.
– Aanvullende clausules; waarborgsom/ bankgarantie, asbestclausule, ouderdomsclausule.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 429.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1923
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Matig tot redelijk
Onderhoud buiten Redelijk
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 146 m²
Externe bergruimte ca. 47 m²
Overige inpandige ruimte ca. 79 m²
Inhoud ca. 672 m³
Perceeloppervlakte ca. 1260 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, dakraam
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 1019 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen, parkeerplaats