Terug naar overzicht

Linne

Kerkstraat 8

€ 595.000, - k.k.

Deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen op een uitstekende locatie in de oude kern van Linne nabij het natuurgebied ‘De Linnerweerd’ en de Maas, biedt ruimte, comfort en privacy. Een ligging in de nabijheid van fraaie natuur op loopafstand van de voorzieningen die de dorpskern van Linne te bieden heeft, o.a. een basisschool, supermarkt, bakker en speeltuin met buitenzwembad. De A2 en A73 zijn op enkele autominuten gelegen, waardoor steden snel te bereiken zijn.
De woning is uitstekend onderhouden, gemoderniseerd en gerenoveerd in 2021 en biedt de mogelijkheid van levensloopbestendig wonen, maar met de 5 slaapkamers op eerste en tweede verdieping is het ook de ideale gezinswoning. De woning stamt uit 1930 maar is gemoderniseerd naar de huidige maatstaven met een moderne keuken, 2 fraaie badkamers en een goed isolatiepakket.

Kelder:
Gewelfde provisiekelder (ca. 20 m2).

Begane grond:
Entree met toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en de (werk)kamer die aan de voorzijde is gelegen. Deze werkkamer (ca. 19 m2) is uitstekend te gebruiken als praktijkruimte of kantoor, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer. De sfeervolle lichte woonkamer (ca. 36 m2) met erker aan de voorzijde laat meteen de sfeer zien die je verwacht bij deze woning. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking. De keuken met eetkamer (ca. 38 m2) is gerealiseerd in de ruime aanbouw en wordt gekenmerkt door licht en ruimte. Dit gedeelte is voorzien van een stijlvolle pvc vloer. Vanuit de eetkamer is er optimaal tuincontact door de grote raampartijen en de openslaande deuren. De keuken is voorzien van een moderne keuken opstelling met eiland. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, magneton en oven met stoomfunctie en vaatwasser), daarnaast is ruim voldoende kastruimte. Achter de keuken is de tuinkamer (ca. 13 m2) gelegen voorzien van een pvc vloer en wastafel. Ook vanuit de tuinkamer is er optimaal tuincontact door de grote raampartijen en de openslaande deuren.
De begane grond is ook achterom bereikbaar vanaf de naast de woning gelegen oprit. Hier is toegang middels openslaande deuren tot een hal met toegang tot de keuken en tussenhal van waar de kelder, verdieping en de op de begane grond gelegen badkamer bereikbaar is. De badkamer (ca. 11 m2) op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is hier de CV geïnstalleerd (Nefit, eigendom, 2021).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, wasruimte, badkamer, het dakterras en de tweede verdieping. De ruim bemeten master bedroom (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is voorzien van vloerbedekking en heeft een schuifpui met toegang tot het dakterras, tevens is er een groot zonnescherm. De 2 slaapkamers aan de voorzijde, respectievelijk ca. 15 m2 en 15 m2, zijn ook voorzien van vloerbedekking en rolluiken. Aan de voorzijde is ook de praktische wasruimte gelegen. De badkamer (ca. 11 m2) op deze eerste verdieping is voorzien van bad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met voldoende bergruimte die toegang biedt aan de 2 slaapkamers (ca. 20 m2 en 14 m2) op deze verdieping. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden maar moet nog verder afgewerkt worden.

Tuin:
De fraai aangelegde voortuin past uitstekend bij het karakter van de woning en geeft toegang tot de voordeur. De achtertuin is bereikbaar vanaf de links naast de woning gelegen oprit, die voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. Ook de achtertuin is sfeervol aangelegd met terrassen, borders, met diverse beplanting, bomen en vijverpartij. Direct aan de woning is er een fijne overkapping. De tuin is gelegen op het noord-oosten, biedt veel privacy en er is altijd wel een plekje in de zon.

Algemeen:
– Verrassende ruime karakteristieke woning uit 1930 met veel mogelijkheden,
– Aanbouw in 2021 grotendeels herbouwd en gemoderniseerd,
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
– 5 slaapkamers op eerste en tweede verdieping.
– Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing en grotendeels voorzien van elektrische rolluiken.
– Rustige ligging aan de rand van Linne en voorzieningen op loopafstand in de dorpskern van Linne.
– De stad Roermond op 15 autominuten bereikbaar.
– Op loopafstand van natuurgebied “De Linnerweerd” met de rivier de Maas en haar uiterwaarden.
– Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 (binnen 5 autominuten bereikbaar).

Omgeving:
Linne is een van de kernen van de gemeente Maasgouw (Maasbracht, Linne, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak). Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is goed. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, zwembad, winkels, restaurants, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie, tandarts en veel sportvoorzieningen. Linne is gelegen in een groene omgeving, direct aan de Maas en het natuurgebied “de Linnerweerd”. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 279 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 39 m²
Overige inpandige ruimte ca. 20 m²
Inhoud ca. 1003 m³
Perceeloppervlakte ca. 555 m²
Aantal kamers 9 kamers
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 260 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Garage mogelijk, geen garage