Terug naar overzicht

Landgraaf

Kerkstraat 74

€ 1.100.000, - k.k.

Midden in het centrum van Ubach over Worms mogen wij u een van de meest markante villa’s in de gemeente Landgraaf aanbieden. Deze prachtige villa is onder meer voorzien van een parkachtige tuin, oprijlaan, souterrain, kangoeroewoning, immense zolder en tuinkamer. Het object is gelegen aan de Kerkstraat 74 te Landgraaf/ Waubach/ Ubach over Worms en beschikt over een recent gevalideerd energielabel B!

Geniet van de rustige en schilderachtige omgeving met tal van wandel- en fietspaden die door het glooiende landschap en langs de oevers van de Worm lopen. Het groene, uitgestrekte platteland biedt volop mogelijkheden voor outdooractiviteiten en ontspanning in de natuur. Daarnaast biedt de omgeving een scala aan voorzieningen voor de lokale bevolking, waaronder winkels, scholen en gezondheidszorgfaciliteiten. Dankzij het uitstekende openbaar vervoersnetwerk en de gunstige ligging zijn nabijgelegen steden zoals Heerlen, Aken (Duitsland), en Maastricht gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt de locatie een perfecte plek voor grensoverschrijdend wonen en werken.

Indeling

Souterrain:
Souterrain, welke onderverdeeld is in vier kelderruimtes. Te weten een: wijnkelder, grote bergruimte/ provisiekelder, hobbykelder en een technische ruimte, alwaar de combi cv/hr-ketel (Remeha Calenta Ace 40c ccs, eigendom, 2023), warmtepomp (Remeha Elga Ace H6KW, eigendom, 2023) en een centrale stofzuigerinstallatie gesitueerd zijn.

Parterre:
Via oprijlaan en fraai aangelegde voortuin met diverse parkeerplaatsen en een carport voor het plaatsen van twee voertuigen, toegang tot overdekte entree met authentieke voordeur. Ruime halpartij met fraaie ronde trap naar verdieping en separate garderobe. Tegenover garderobe gesitueerde ruim gastentoilet, voorzien van een zwevend closet, bidet en een luxe wastafelzuil.
Via glazen dubbele loftdeuren toegang tot sfeervolle living voorzien van een glazen erker aan de voorzijde met uitzicht over de omgeving, verlaagde plafonds met ingebouwde ledverlichting en speakers. Grote zijpui met directe toegang tot de tuin. Aansluitend aan de woonkamer, met originele schuifdeuren, toegang tot separate televisiekamer/ thuisbioscoop met schuifpui naar tuin en surround systeem. Eenmaal terug in de ontvangsthal heeft men via twee glazen deuren toegang tot de tweede woonkamer (aan voorzijde gelegen), momenteel in gebruik als biljart-/ eetkamer. De ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met fraaie ingebouwde verlichting. Achter tweede woonkamer gelegen luxe open keuken met hoogglans Bruynzeel installatie, voorzien van een royaal design kookeiland met een composiet blad. Verder beschikt de keuken over een verzonken 5-pits gaskooktoestel (100 cm), rvs wasemkap, dubbele spoelbak (voorzien van Cooker) en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een apparatenwand, voorzien van een luxe Siemens combimagnetron, inbouw koffiezetapparaat en een separate servieskast voorzien van een rvs rolkast. Het eetgedeelte en de keuzen zijn uitgerust met stijlvolle shutters, dit zorgt voor een fraai lichteffect. De gehele parterre is voorzien van een dolomiet natuurstenen vloer, met daaronder vier separate vloerverwarmingszones (Honeywell).

Tuin:
Via de keuken toegang tot royale wintertuin met kastenwand en een complete in verschillende segmenten verdeelde glazen schuifpui. Rondom woonhuis gelegen parkachtige tuin, met prachtig gazon, oude gecertificeerde beukenbomen, diverse terrassen, fraaie duiventil en een exclusieve aluminium terrasoverkapping met verstelbare (dak)lamellen.

Garage:
Naast woonhuis gelegen dubbele garage voorzien van twee kantelpoorten. Achter garage gelegen gemetselde berging ten behoeve van opslag tuingereedschap en voorzien van dubbele tuindeuren.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop/ vide met Art Deco kroonluchter en toegang naar zes vertrekken/ slaapkamers. Vertrek één is momenteel in gebruik als werkkamer en is voorzien van een schuifpui met fraai uitzicht over de gehele tuin, dakterras, kastenwand en ingebouwde verlichting. Ruime tweede (master bedroom) vertrek met royaal balkon aan voorzijde op de erker. Via overloop en master bedroom toegang tot ruime luxe badkamer, voorzien van een Art Deco dubbele wastafel, kunststof design ligbad, tweede zwevend closet en een wellness douche voorzien van stoom, massagestralen, verlichting en muziek. Achter badkamer gelegen zeer ruime inloopkast, welke op een eenvoudige wijze als extra slaapkamer kan fungeren. Eenmaal terug op de overloop heeft men toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel en een inloopkast. De zesde vertrek/ royale slaapkamer is voorzien van een tweede badkamer (ensuite), derde zwevend closet, wastafel met meubel en inloopdouche met hardglazen douchewand. Aan het einde van de corridor toegang tot zolder en zolderverdieping met mogelijkheid tot realisatie van drie extra vertrekken/ slaapkamers en voorzien van daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Via vaste trap toegang tot enorme bergzolder met fraaie spanten. Deze bergzolder is multifunctioneel in te richten.

Kangoeroewoning:
Voormalige dokterspraktijk, uitstekend afgewerkt met duurzame materialen. Entree/ hal met authentieke tegelvloer en garderobe. Via glazen deur toegang tot living met uitstekende lichtinval en een panoramaraam aan voorzijde. Vanuit living toegang tot leefkeuken met royale schuifpui. De keuken beschikt over een luxe installatie met granieten werkblad en navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, dubbele afzuigunit, vaatwasser, koffieapparaat, combimagnetron, koelvriescombinatie. Vanuit leefkeuken te bereiken luxe afgewerkte slaapkamer met glazen deur. Eveneens via keuken te bereiken royale badkamer, voorzien van een zwevend design closet, luxe wastafel met ombouwmeubel en inloopdouche. Via badkamer te bereiken separate wasruimte. Het gehele appartement, m.u.v. de slaapkamer, is voorzien van een lichte plavuizenvloer en vloerverwarming. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van verlaagde spanplafonds met ingebouwde verlichting.

Bijzonderheden
– Het betreft een zeer unieke jaren’30 villa met een rietgedekte kap;
– Naast woonhuis gelegen (met een separate ingang) voormalige dokterspraktijk. Momenteel in gebruik als mantelzorgwoning. Geschikt voor diverse mogelijkheden;
– De villa is hoogwaardig afgewerkt en sfeervol aangepast aan de huidige tuin, met gebruik van duurzame exclusieve materialen;
– Alle technische installaties zijn vernieuwd;
– De woning beschikt over een recent gevalideerd energielabel B!;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++);
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– De woning beschikt over een warmtepomp (Remeha Elga Ace H6KW, eigendom) ;
– Voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom);
– De spouwmuur is nageïsoleerd.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Soort dak Mansarde dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 473 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 88 m²
Externe bergruimte ca. 29 m²
Overige inpandige ruimte ca. 185 m²
Inhoud ca. 2441 m³
Perceeloppervlakte ca. 3377 m²
Aantal kamers 12 kamers
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, bidet, stoomcabine, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 5 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, warmtepomp
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen