Kemkensweg 8

€ 498.000, - k.k.

In de kern van het pittoreske en authentieke “Amstenrade” bieden wij dit fraaie en sfeervolle woonhuis aan met garage en royale tuin. De woning is gebouwd in ca. 1775 en vergroot in 1975. De garage dateert uit 1989. Het geheel is gelegen in de beschermde dorpskern en als gemeentelijk monument ingeschreven. Aan de overzijde van de straat is het monumentale ommuurde landgoed van kasteel Amstenrade gelegen met het voor publiek opengestelde kasteelpark. Voorzieningen zoals openbaar vervoer en winkels zijn op loopafstand gelegen. Uitstekende aansluiting op de Parkstad buitenring met prima verbinding naar de omliggende steden.

Het woonhuis is goed onderhouden en voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing (2012). De daken, zowel hoofddak (1980) als platte dak (2018 EPDM), zijn geïsoleerd. Voor de elektriciteitsvoorziening zijn er 21 zonnepanelen (2019) geplaatst en leveren samen 5880 WP.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal is de gewelfde voorraadkelder bereikbaar met opstelplaats voor de HR combi cv installatie (eigendom, 2010).

Parterre:
Beklinkerde oprit met stallingsplaats voor voertuig. Overdekte entree, hal met meterkast, volledig vernieuwde schakelkast voorzien van 14 groepen en aparte groep voor de zonnepanelen. Trap naar souterrain en trap naar verdieping. Aan de voorzijde van de woning zijn twee aparte kamers gelegen met uitzicht naar de monumentale muur van het kasteel. Deze kamers zijn eenvoudig samen te voegen waardoor er een grotere kamer te realiseren is. Vanuit de hal is de gesloten keuken bereikbaar. De keukeninstallatie die in 2022 volledig is vernieuwd is opgesteld in een hoek met gecombineerde hoogglans gelakt en houten frontjes. Bijzonder zijn de plinten lades die voor extra bergmogelijkheden zorgen. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: hete lucht-oven met magnetronfunctie, vaatwasser, Quooker kraan, breed model inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast en koffiemachine. Gang naar badkamer met ruime inloopdouche, badkamer meubel en designradiator. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De sfeervolle woonkamer is rechthoekig en aan tuinzijde voorzien van twee dubbele openslaande deuren naar terras en tuin. De originele Oostenrijkse kachel die gestookt wordt op hout is op traditionele wijze opgebouwd uit “Chamotte” steen en zorgt voor een optimale warmte. De haard wordt veelvuldig gebruikt en zorgt in combinatie met de zonnepanelen voor een negatieve energierekening. De vloer is afgewerkt met PVC parket (2022) in eiken plank model. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Aangrenzend aan de woning en bereikbaar via de buitenzijde de ruime gemetselde berging met kamer voor aansluitpunten voor witgoed en aanrechtblok. De tuin is een oase van rust met een royale waterpartij, diverse terrassen waarvan er een volledig overdekt is en een houten opslag om het haardhout te drogen. In de tuin is een mooie glazen tuinkas geplaatst waar de bewoner zelf groente en fruit in kweekt net zoals in de moestuin die grenst aan de tuinkas. De garage met zadeldak en vliering is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Houten bordes trap bekleedt met parket, overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan voorzijde is hooggestoken en bekleed met houten delen. De tweede slaapkamer is in het middengedeelte gelegen. Tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Inloopkast met royale bergmogelijkheid en toegang tot de vlizotrap en vliering.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is de laatste jaren op vele onderdelen grondig vernieuwd waardoor het instap klaar is.

Meer informatie