Kantstraat 56 A

€ 269.000, - k.k.

Deze centraal gelegen en ruime eengezinswoning aan de Kantstraat 56A in het rustige Ubach over Worms, Landgraaf, biedt een fijne mix van comfort en functionaliteit. Met een lichte, L-vormige woonkamer, een moderne semi-open leefkeuken, een royale tuin met terrasoverkapping, een ruime garage en vier goed afgewerkte slaapkamers is dit huis perfect voor mensen die zoeken naar ruimte en privacy, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Parterre:
Entree met garderobe-nis, trap naar de eerste verdieping en een geheel betegeld, vrijhangend toilet met fontein. Via een glazen deur is er toegang tot de L-vormige woonkamer. De semi-open leefkeuken is voorzien van airconditioning en een moderne, L-vormige kunststof keukenopstelling met inbouwapparatuur: heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De volledige parterre is afgewerkt met fraaie antracietkleurige plavuizen van 60×60 cm en spuitwerk op de wanden.

Tuin:
De circa 25 meter diepe, geheel omsloten tuin is toegankelijk vanuit de keuken en via een achteringang. Achterin bevindt zich een aluminium terrasoverkapping die zorgt voor beschutting en privacy. Daarnaast is er een ruime berging met plavuizen vloer en een ruime garage met elektrisch bedienbare kunststof sectionaalpoort. De woning is tevens bereikbaar via een achteringang op loopafstand van de basisschool.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers zijn respectievelijk:

Slaapkamer 1: 3.10 m / 2.95 m x 4.53 m (de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning)
Slaapkamer 2: 4.78 m x 1.90 m
Slaapkamer 3: 3.23 m x 2.92 m / 2.60 m

Verder bevindt zich op deze verdieping een geheel betegelde wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een hardhouten spiltrap bereikt men de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer of hobbyruimte is gelegen, respectievelijk:

Slaapkamer 4: 6.03 m x 3.23 m / 2.74 m (voorzien van een dakraam en Unidek-isolatie)

De badkamer is uitgevoerd in natuursteen en uitgerust met een Velux-dakraam, wastafel en douche. Daarnaast is er een vliering met CV-combiketel (huur HR).

Bijzonderheden:
– De woning is recentelijk geheel voorzien van nieuwe antracietkleurige kunststof kozijnen;
– De gehele woning is voorzien van dubbel HR ++ glas, met uitzondering van het dakraam op zolder;
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
– De woning is goed geïsoleerd, zowel dak- als spouwmuurisolatie;
– De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen;

Meer informatie