K.L.M.-straat 3

€ 1.500.000, - k.k.

STATE OF THE ART VILLA

Ruime en moderne villa, gelegen op een zeer geliefde woonlocatie in Heerlen Zuid/Douve Weien, aan de K.L.M.-Straat 3. Het perceel is licht glooiend waardoor de villa ruim boven het straatniveau is gelegen. Men heeft daardoor een fraai uitzicht over de omgeving. Voorzieningen zoals scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Heerlen met een breed aanbod zoals het fraaie Theater, het vernieuwde stadhuis, het “Maankwartier” met NS station en het gezellige Pancratiusplein met diverse horecagelegenheden, is op een kleine 10 minuten fietsafstand gesitueerd.

De villa is afgewerkt met duurzame en hoogwaardige materialen. Aluminium kozijnen, stalen trappenpartijen, PU giet- en beton vloeren gecombineerd met strak gestukte wanden, inbouw design verlichting zijn enkele details die sfeer bepalend zijn.

Indeling:

De villa is gesitueerd over de breedte van de kavel met een voor- zij- en achtertuin. Een betonnen trappenpartij loopt naar de overdekte entree van de woning en naast gelegen is de betegelde oprit met toegang tot de ruime inpandige garage. De royale ontvangsthal biedt toegang tot de diverse ruimtes. Aan de rechterzijde is de inpandig bereikbare garage gelegen. Deze is voorzien van een brede elektrische sectionaal poort en geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. Seperate bergruimte voor opslag. In de hal is de toiletruimte met zwevend toilet en meubel met fontein. Meterkast.

Niveau -/- 1:

Techniekruimte met opstelplaats voor HR.CV-installatie en aansluitpunten voor witgoed. Ruime werkkamer/kantoor ruimte met lichtstraat.

Niveau +/+1:

Vanuit de ontvangsthal loopt een moderne en strakke trap bestaande uit stalen treden naar de ruime keuken met eetkamer. De opgaande trap en de eetkamer worden gescheiden door een hardglazen wand tot aan plafondhoogte. De woonkeuken is ingericht met een vrijstaand meubel als roomdivider en een werkeiland met granietenwerkblad. De keukeninstallatie is uitgerust met de navolgende apparatuur: combi- magnetron, combi-oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuiginstallatie. Ook is er voldoende opberg in kastjes en lades beschikbaar. Een groots gevoel van ruimte wordt geboden door de aan weerzijde raampartijen en de 5.60 m hoge plafonds. Vanuit de eetkamer lopen enkele traptreden naar de zitkamer, deze is aan tuinzijde voorzien van een glazen wand met schuifelementen naar de tuinzijde. De moderne en vrijgeplaatste “Jydepejsen” houtkachel is zowel functioneel als sfeer verhogend. De vloeren in beide ruimtes zijn afgewerkt met woonbeton en vloerverwarming. Volledig door groen omsloten achtertuin in diverse hoogte niveau’s direct aansluitend aan de woonkamer een riant betegeld terras met looppad naar de Finse en infra rood buitensauna. Een niveau lager bereikbaar via enkele traptreden ligt het terras wat zichtbaar is vanuit de eetkamer. An zij- en voorzijde is de grote loungehoek gerealiseerd op het ruime terras.

Niveau+/+2:

De slaapverdieping met ruime overloop, deze is voorzien van ruimschoots lichtinval door de lichtstraat in het dak. De vloerafwerking zoals de woonverdieping is voorzien van modern woonbeton. In totaal zijn er vier slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer toegang biedt tot de loggia en aangrenzend een walk-in badkamer met design wasmeubel, vrijstaand duo-ligbad, inloopdouche met spatscherm en zwevend toilet. De overige drie slaapkamers beschikken over een algemene badkamer , deze is voorzien van een badkamermeubel, inloopdouche met hardglazen spatscherm regendouche en handdouche, zwevend toilet en inbouwverlichting in plafond.

STATE OF THE ART VILLA Ruime en moderne villa, gelegen op een zeer geliefde woonlocatie in Heerlen Zuid/Douve Weien, aan de K.L.M.-Straat 3. Het perceel is licht glooiend waardoor de villa ruim boven het straatniveau is gelegen. Men heeft daardoor een fraai uitzicht over de omgeving. Voorzieningen zoals scholen voor…

Meer informatie