Julianastraat 23

€ 397.500, - k.k.

Op een van de meest geliefde locaties van Kerkrade, gelegen aan de Julianastraat 23, kunnen wij u deze markante woning aanbieden.
Dit object is gesitueerd op loopafstand van het gezellige centrum van Kerkrade.
Alle primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.
Het geheel vernieuwde stadspark is eveneens op loopafstand van dit object gelegen.
Steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht zijn door de uitstekende infrastructuur efficiënt bereikbaar.
De huidige eigenaar heeft dit object zowel technisch als cosmetisch met veel gevoel en smaak recent gemoderniseerd.
Kenmerkend voor dit object is de speelse indeling in combinatie met veel leefruimte.
Bijzonder mag de “Man Cave” met alle voorzieningen genoemd worden welke zich achter in de tuin bevindt.
De uitstekende technische staat van dit object, de separate zijingang en de prachtig aangelegde siertuin met overkapping completeren het geheel.

Indeling:

Begane grond:
Royale hal/entree voorzien van garderobe met trapopgang, meterkast en gastentoilet met zwevend toilet biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De L-vormige woonkamer met open keuken groot ca. 37 m² is voorzien van een fraaie parketvloer en een grote raampartij met veel lichtinval.
De royale keuken is voorzien van een plavuizen vloer en een U vormige keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven en koelkast.

Middels schuifpui vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Deze beschikt over diverse (overdekte) terrassen en een bijkeuken alwaar de Cv-installatie is gesitueerd.
De tuin beschikt over een separate toiletruimte met zwevend toilet en urinoir.
De prachtig aangelegde siertuin in combinatie een fraaie multifunctionele ruimte groot ca. 23 m² welke op dit moment wordt gebruikt als bar/”Man Cave”, mag bijzonder genoemd worden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15 m² en 15 m² en zijn voorzien van een parketvloer.
De moderne badkamer groot ca. 7 m² is voorzien van een douche, staand toilet en vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15 m² en 11 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. Tevens is een van de slaapkamers voorzien van een vaste wastafel.

Vliering:
Middels vlizotrap te bereiken bergvliering met een grondoppervlakte van ca. 24 m² alwaar de boiler en de omvormer van de zonnepanelen zijn gesitueerd.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
– De woning is voorzien van 18 zonnepanelen welke eigendom zijn;
– De CV-installatie, bouwjaar 2018 is eigendom;
– De woning is voorzien van dakisolatie;

Meer informatie