Julianalaan 54

€ 335.000, - k.k.

Aan de Julianalaan in de oude kern van Maasniel staat deze karakteristieke woning. Nu is het moment aangebroken voor nieuwe bewoners om te profiteren van de sfeer en het comfort dat deze woning zal brengen. De woning beschikt onder andere over: een sfeervolle woonkamer met half open keuken, een grote aanbouw aan de achterzijde met een extra kamer en een ruime tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De tweede verdieping biedt mogelijkheden om nog een extra slaapkamer te realiseren. Het genieten zal hier vanzelf gaan!

Wordt dit de woning waar jij ja op gaat zeggen?

Souterrain:
De woning is voorzien van maar liefst twee kelders. De eerste kelder is bereikbaar vanuit de voorzijde van de woning en de tweede kelder is bereikbaar vanuit de aanbouw aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting.

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, en trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Meteen al bij binnenkomst proef je de knusse sfeer van deze woning. De schouw in de woonkamer met een open haard zorgen direct voor een harmonieuze en behaaglijke sfeer, evenals de erker. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt in neutrale kleuren. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Hoe ga jij het inrichten? Zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek.

Aangrenzend aan de woonkamer vinden we de royale keuken. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze keuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De keuken is geplaatst in een praktische hoek opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale aanbouw (plat dak vernieuwd in 2009). Deze is ook vanuit de straatzijde bereikbaar middels een zij-ingang (erfdienstbaarheid). Vanuit de aanbouw is een badkamer bereikbaar met ligbad en toilet en nog een extra kamer met vide en entresol. Je kunt jouw fantasie hier werkelijk de vrije loop laten voor het invullen van deze ruimte. Door de royale omvang, creëer je hier met gemak een ruime eetkamer of een (tweede) woonkamer. Er zijn mogelijkheden in overvloed. Heb jij meer behoefte aan een hobbykamer, speelkamer voor eventuele kinderen of fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden. Hier creëer je met gemak een heerlijke slaapplek. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt tevens over een balkon.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld met een lichtgrijze tegel op de vloer en een witte wandtegel. De ruimte is compleet ingericht met: een douche, toilet en een wastafel in een meubel. Een heerlijke plek om even tot rust te komen na een drukke (werk)dag. Hier bevindt zich tevens de vlizotrap naar de zolder.

Zolder:
Via een vlizotrap in de badkamer is de ruime (berg)zolder bereikbaar. Hier is voldoende plek voor het stallen van bijvoorbeeld: koffers, kerstcollecties en dergelijke. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Bosch, 2009, eigendom). Aan de voorzijde van de eerste verdieping is een kleine slaapkamer gesitueerd. Dit zou een ideale plek kunnen zijn voor het realiseren van een vaste trap naar de zolder. Hierdoor zou deze eventueel als vierde (slaap)kamer gebruikt kunnen worden.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. Achter de woning ligt een ruime stadstuin, gelegen op het noorden. Plaats een comfortabele lounge set onder het zonnescherm en geniet in alle rust van het buitenleven. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van: bestrating en diverse soorten (vaste) beplanting.

Tevens beschikt de tuin over een praktische aangebouwde tuinberging.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 3 (slaap)kamers.
* Royale aanbouw.
* Energielabel C.
* Dakisolatie en dubbel glas.
* Het pannendak is vernieuwd in 2009 en voorzien van isolatieplaten.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne centrale omgeving. Maasniel is een voormalig kerkdorp en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, slager, drogist, diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en een bloeiend verenigingsleven. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en de Huis- en tuinboulevard op fietsafstand gelegen met alle denkbare voorzieningen.
De ligging direct bij de oprit naar de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen 35 autominuten bereikbaar zijn. Ook het Nationaal Park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek. Kortom: een plek waar het prettig wonen is!

Meer informatie