Johannes XXIII-singel 38

“STATIGE VILLA AAN EEN NATUURGEBIED”

Deze uiterst imposante en ruime villa ligt op een unieke plaats met een prachtig uitzicht over het dal van de Caumerbeek, een groen en weelderig natuurgebied. Hier bevindt u zich in het hart van de Euregio, vlak bij het bourgondische Maastricht en het historische Aken.
De villa is een ontwerp van “Meijsen architecten” uit Den Haag en is gebouwd in het jaar 1971. De villa is gesitueerd op een dubbele bouwkavel (huisnummer 38 en 40) met een oppervlakte van 1976 m². Het perceel is licht glooiend waardoor de villa ruim boven het straatniveau is gelegen en daardoor een panoramisch uitzicht heeft over het natuurgebied van de Caumerbeek. De villa is gelegen in de zeer geliefde en autoluwe woonwijk “De Erk” in het zuidelijk deel van Heerlen. Deze woonwijk is grotendeels in de jaren zestig en zeventig gerealiseerd en bestaat uit een grote variatie aan bebouwing op royale percelen met veel openbaar groen. Voorzieningen zoals scholen voor zowel basis als middelbaar onderwijs zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Heerlen met al haar voorzieningen zoals het fraaie Theater, het vernieuwde stadhuis, het “Maankwartier” met NS station en het gezellige Pancratiusplein met diverse horecagelegenheden liggen op een kleine 10 minuten fietsen.

Indeling:

Parterre:
Via een riante oprit is er parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De toegang tot de villa is gelegen aan de voorzijde. Via een vestibule met openslaande deuren bereik je de imposante ontvangsthal. Ondanks dat deze ruimte inpandig gelegen is, valt vanuit meerdere richtingen daglicht binnen. Deze ruimte straalt grandeur uit: op de vloer Carrara marmer, het hooggestoken plafond (335cm) is voorzien van fraaie stuc ornamenten. Vanuit deze centraal gelegen hal zijn de diverse woonvertrekken bereikbaar. Links van de hal bevindt zich de salon. Deze heeft grote raampartijen zowel aan voor- als aan de zijgevel met prachtig uitzicht op het natuurgebied van de Caumerbeek. De salon is voorzien van een openhaard met schouwpartij en een op maat gemaakt wandmeubel, beide in dezelfde klassieke stijl. Deze ruimte is voorzien van airco. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin met een apart terras. Aan de rechterzijde van de hal betreed je via openslaande glazen deuren de eetkamer. Deze riante kamer heeft drie grote raampartijen met een prachtig uitzicht over het natuurgebied aan de voorzijde van de villa. De vloer is voorzien van eikenparket in blokvorm. Er is een grijs marmeren antieke schouwpartij aanwezig. Plafond met stuc ornamenten. De keuken ligt aan de achterzijde en kan zowel via de centrale ontvangsthal als direct via de eetkamer worden bereikt. Van hieruit heb je zicht op de achtertuin. De keukeninrichting bestaat uit een kastenwand met inbouwapparatuur in een U-vormige opstelling, een kunststoffen aanrechtblad met roestvrijstalen dubbele spoelbak en zowel boven als onder keukenkastjes. Deze inrichting is gedateerd. De kastenwand scheidt de keuken van de naastgelegen tuinkamer. Het verwijderen van deze kastenwand maakt samenvoegen van beide vertrekken tot een royale woonkeuken eenvoudig mogelijk. De tuinkamer, die ook te bereiken is vanuit de centrale hal, is voorzien van twee openslaande deuren met toegang tot de tuin gelegen op het zuidwesten. Er liggen handgebakken Italiaanse tegels op de vloer. Naast de tuinkamer ligt de studeerkamer. Deze kamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief. Ook deze kamer heeft openslaande deuren naar een besloten deel van de tuin. Er is hier een klein terras met een vijvertje omgeven door een taxushaag. Het brede trapportaal zorgt voor daglicht in de centrale hal en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin aan zijkant van de villa op het zuidoosten.
Grenzend aan de hal is er nog een garderobe en een toiletruimte. Alle openslaande deuren naar de tuin zijn voorzien van houten luiken aan de buitenzijde. Alle ramen, gelegen op het zuidoosten en zuidwesten, (parterre en eerste verdieping) zijn voorzien van zonwering door middel van uitvalschermen aan de buitenzijde. Deze kunnen van binnenuit bediend worden. In gesloten toestand valt deze zonwering volledig weg in de gevel.

Bijbouw:
Bijkeuken: aansluiting witgoed, kasten voor opslag, tweede garderobe, apart tweede toilet (beneden verdieping), ruime sauna, inloopdouche, voetenbaden, omsloten buitenplaats ter afkoeling, lichtkoepel in het plafond. Brede vaste trap geeft toegang tot souterrain. Ruime raampartij met uitzicht op de tuin en toegangsdeur tot de tuin.

Tuin:
De rondom gelegen tuin biedt veel privacy en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen perceel. Op meerdere plaatsen en niveaus zijn verschillende terrassen gerealiseerd. Verder is de tuin ingericht met verlichting en een fraaie vlaggenmast. Het oorspronkelijke tuinontwerp inclusief beplantingsschema van de bekende tuinarchitecte Mien Ruys is beschikbaar.

Garage:
Verwarmbare garage, ruimte voor 2 auto’s, aparte toegang voor fietsen, spoelbak met warm en koud water. Toegang tot achtertuin en tot de oprit. Dubbele elektrisch bedienbare kanteldeur met afstandsbediening.

Souterrain:
Het souterrain gelegen onder het gehele hoofdgebouw is bereikbaar via de hal in het bijgebouw. Er zijn 2 grote multifunctionele ruimten waarvan er één is voorzien van daglicht toetreding. De centrale ruimte geeft via afsluitbare deuren toegang tot 4 separate kamers die ingericht kunnen worden als voorraadkamer, bibliotheek en hobbykamer. Twee van deze ruimten hebben daglicht toetreding. Het volledige souterrain is voorzien van een plavuizenvloer. In de aparte technische ruimte die ook daglicht toetreding heeft, is een opstel plaats voor HR CV installatie en de recent geplaatste warmtepomp boiler. Het warm water in de gehele woning is aangesloten op een ringleiding waardoor er op ieder tappunt direct warm water is. Het souterrain is mechanisch geventileerd.

Eerste Verdieping:
Statige bordestrap met fraaie trapleuning voorzien van houten klassiek gevormde spijlen naar de royale centrale hal op eerste verdieping. Separate toiletruimte met zwevend toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van travertin vloerafwerking met plinten in dezelfde natuursteen. Indeling: 3 grote slaapkamers en 4 kleinere slaapkamers. Ouderslaapkamer met aparte voorhal voorzien van inbouwkasten, badkamer met dubbele wastafel, ligbad en zwevend toilet, aparte walk-in closet met daglicht. Frans balkon, raampartij aan 2 zijden, airconditioning. De overige slaapkamers zijn voorzien van inbouw kastenwand en betegelde wastafel nis. Eén slaapkamer is voorzien van een loggia. Tweede badkamer met ligbad.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is volledig in te delen naar eigen wens. Door de stalen spanten constructie is het geheel als één open ruimte ingedeeld en wordt het gebruikt voor hobby doeleinden. De raampartijen in voor- en achtergevel en de vier ruime dakramen zorgen voor voldoende daglicht toetreding. De gehele kapconstructie is aan buitenzijde bekleed met natuur leien. De dakgoten zijn binnen de gevelmuur gelegen en worden aan het zicht onttrokken door een natuurstenen dakrand.

Details van de villa aan de buitenzijde:
– Boven de voordeur een ovaal raam horizontaal geplaatst, dit komt terug op de tweede verdieping ook hier een ovaal raam maar dan verticaal geplaatst.
– Natuurstenen vensterbanken rondom.
– Dakgoten zijn binnen de gevelmuur gelegen en worden aan het zicht onttrokken door een natuurstenen dakrand. Deze detailvorming komt terug rondom de top van beide schoorstenen.
– De gevels zijn gemetseld met gebruik van bakstenen in 3 verschillende kleuren.