Hovenstraat 31

€ 225.000, - k.k.

Op loopafstand van dorpskern “Waubach” gelegen karakteristiek geheel te renoveren herenhuis op royaal perceel (780m²) met ruime kelder, diepe tuin, aanbouw, inpandige garage en zolder. De woning is gelegen aan de Hovenstraat 31 te Landgraaf/ Waubach

Souterrain:
Ruime voorraadkelder van circa 23 m2.

Parterre
Overdekte entree met toegang tot ruime karakteristieke hal met authentieke details; lambersering met olieverf en terrazzo vloer. Betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Ruime woonkamer met hoekraam, gaskachel en wanden in sierpleister. Naast woonhuis gelegen voormalige kantoorruimte met directe toegang tot inpandige garage. Betegelde keuken met eenvoudige aanrechtunit met dubbele RVS spoelbak. Via tussenportaal te bereiken aanbouw met toegang tot betegelde badkamer met douche. Mogelijke slaapkamer / werkkamer van respectievelijk 3.54 x 2.99m met optimaal tuincontact en wastafel. Berging met aansluitpunten voor witgoed en trap naar ruime bergzolder.

Via zijingang en berging te bereiken circa 50 meter diepe tuin met veel privacy en goede bezonning. Via afsluitbare zijingang toegang tot berging/fietsenstalling van circa 13 m2.

Eerste verdieping
Via bordestrap te bereiken overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) Slaapkamer: 4.14 x 3.86m.
2) Slaapkamer: 4.01 x 3.50m.
3) Slaapkamer: 4.01 x 2.40m.

Twee verdieping
Via bordestrap te bereiken zolderverdieping met toegang tot slaapkamer 4 (4.35 x 3.89/3.33m) en gigantische bergzolder met vliering geschikt voor verschillende doeleinden.

Bijzonderheden
– De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van centrum “Waubach” met al haar voorzieningen;
– De woning dient geheel gerenoveerd te worden;
– De woning beschikt niet over een cv-ketel maar over gaskachels;
– De woning beschikt over een royaal perceel van ca. 780m²
– Eigen inpandige garage;
– DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR!
– Ruim woonhuis met ca. 162m² aan woonoppervlakte en 75m² aan overige inpandige ruimtes;
– Aangezien de huidige verkoper(s) de woning zelf feitelijk niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een zogenaamde “As is-where is clausule, opgenomen worden;