Hoolstraat 34

€ 585.000, - k.k.

Fraai gelegen in het mooie Voerendaal mogen wij u deze zeer ruime vrijstaande split-level woning aanbieden aan de Hoolstraat 34. De mooie woning uit 1975 beschikt onder meer over 2 fijne kelders, een royale living van ca. 67 m2, 5 slaapkamers (optioneel 6), grote carport en groene en privacyvolle tuin. Het pand dient hier en daar wat geïsoleerd en gemoderniseerd te worden, maar is verder goed onderhouden en beschikt bijvoorbeeld wel al over 21 zonnepanelen, dubbel/HR++ glas, sanitair uit 2008 en een nette keuken uit 2005. Centraal nabij alle voorzieningen op loopafstand (treinstation, bushalte, winkelcentrum, natuur, brede school, sportaccommodaties) een ideale woning voor een ruim gezin!

Indeling:

Souterrain (niveau -0,5):
Portaal. Provisiekelder (ca. 9 m2) met betonvloer voor opslag. Tweede ruime kelder (ca. 22,5 m2) met witgoedaansluitingen, toegang tot kruipruimte en deur naar de voortuin (bijvoorbeeld handig voor het parkeren van fietsen).

Begane grond (niveau 0):
Diepe voortuin met ruime groene aanplant wat zorgt voor rust en privacy. Tevens een ruime oprit aan de rechterzijde voor meerdere voertuigen en een royale carport van ca. 33 m2 voor 2 auto’s langs de woning. Overdekte entreepartij aan de linkerzijde. Ruime ontvangsthal met travertin tegelvloer, schoon metselwerk, garderobenis en bordestrap naar etages. Volledig betegelde toiletruimte uit 2008 met hangcloset, fontein en mechanische ventilatie. Berging (ca. 4 m2) met gootsteen, omvormer zonnepanelen, meterkast, tegelvloer en toegang tot de tuin. Royale leefruimte (ca. 67m2) met woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer met vloerbedekking (eronder ligt nog parket), grote raampartijen en open haard is rustig gelegen grenzend aan de achtertuin en loopt door in de eetkamer met tegelvloer welke toegang biedt tot een fijn overdekt terras (ca. 14 m2). De semi-open keuken uit 2005 bestaat uit een dubbele wandopstelling met kastenwand, bargedeelte, kunststof werkblad, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken is tevens direct vanuit de hal bereikbaar.
De privacyvolle en zeer groen aangelegde achtertuin is een rustige oase achter de woning met diverse hagen en borders, grasveld, houten tuinhuis en hekwerk met poortje langs de woning met achteromingang.

Tussenniveau (+0,5):
Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 14,5 m2) met vloerbedekking, behang en inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m2) met vloerbedekking, behang en wastafel, ook bijvoorbeeld te gebruiken als fijn thuiskantoor. Deels betegelde badkamer (2008) met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Halfbetegelde tweede toiletruimte (2008) met hangcloset.

Eerste verdieping (niveau 1):
Royale overloop (ca. 35 m2) met vloerbedekking, hoog plafond met hwc platen en spuitwerk wanden. Deze ruimte kan gebruikt worden voor meerdere doeleinden zoals hobby-/speelkamer, sportruimte, etc. Slaapkamer 3 (ca. 6,5 m2) met vloerbedekking. Slaapkamer 4 en 5 (beiden ca. 12,5 m2) met vloerbedekking, behang, wastafel, houten schroten plafonds en dakkapel. Door de royale overloop te splitsen in twee gedeeltes met een wand+deur is een extra en tevens ruime slaapkamer van bijv. ca. 18m2 te realiseren met toegang tot een eigen dakterras van ca. 12 m2, ideaal voor een wat ouder kind dat wat eigen ruimte zoekt binnen en buiten.

Zolder (niveau 1,5):
Overloop. Bergzolder (ca. 10 m2) met betonvloer en Nefit combiketel (2019, eigendom). Via gat in muur toegang tot enige extra bergruimte onder schuine kap.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime woning van bijna 250 m2 oppervlakte;
– Ruim en groen aangelegd perceel;
– Vijf/optioneel zes slaapkamers;
– 21 zonnepanelen (ca. uit 2015);
– Spouwmuur v.v. oudere isolatie, dak en vloer nauwelijks/niet geïsoleerd dus nog ruimte voor verbetering;
– Energielabel C (2024);
– Badkamer v.v. elektrische vloerverwarming;
– Goed onderhouden, enige isolatie/modernisatie gewenst;
– Hardhouten kozijnen met dubbel/HR++ glas;
– Alarminstallatie.