Hoofdstraat 107

€ 315.000, - k.k.

Centraal gelegen met de voorzieningen nabij, ligt op een groot perceel van circa 515 m2 deze ruime en grotendeels instapklare tussenwoning. Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die de woning te bieden heeft. Door de diepe achtertuin met vrije achterom, een grote berging en hobbyruimte, zijn er zelfs mogelijkheden voor praktijk, kantoor of hobby aan huis. De eigenaar heeft de woning zeer goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd.

Indeling

Souterrain
Vanuit de bijkeuken is de praktische kelder toegankelijk. Deze is ideaal geschikt voor opslag van voorraad (totaal circa 13 m2).

Begane grond
Entree/hal voorzien van tegelvloer met trapopgang, meterkast en toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer. Sfeervolle L-vormige woonkamer (circa 25 m2) is voorzien van een laminaatvloer en airco-installatie. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de serre en de achtertuin. De gesloten leefkeuken (circa 15 m2) is voorzien van een grindvloer, eveneens een airco-installatie en heeft een moderne rechte opstelling die onder andere is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, afzuiging, spoelbak met boiler en diverse opbergkastjes en lades. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met aansluitpunten voor het witgoed. Deze bijkeuken geeft tevens toegang tot de badkamer, apart toilet, kelder en achtertuin. De betegelde badkamer is voorzien van een moderne wastafel met meubel en ruime inloopdouche. Separaat toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
In de serre is het heerlijk vertoeven en heb je prachtig uitzicht op de achtertuin. Vanuit de serre is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze ruimte is circa 18 m2, voorzien van een laminaatvloer en voor multifunctioneel gebruik, denk onder andere aan kantoor, praktijk, hobby of aparte ruimte voor de kinderen. De berging (circa 19 m2) is een ideale ruimte voor bijvoorbeeld opslag, klus-, werk- of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers en een berging. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 21 m2, 10 m2 en 10 m2, allen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De overloop beschikt over een airco-installatie waarmee je de gehele verdieping kunt verkoelen of verwarmen. Aparte berging met opstelling combi cv-ketel (Nefit 2023, eigendom).

Tuin
De achtertuin is ruim 40 meter diep en 9 meter breed, hier heb je aan ruimte geen gebrek. De tuin is noordoostelijk gesitueerd en voorzien van tegels, gazon, hagen en verschillende beplantingen. Door de grootte is er altijd wel een plekje in of uit de zon te vinden. Aan de achterzijde is er een achteringang en een ruime garage (circa 30 m2) aanwezig die is voorzien van een kantelpoort, elektra en loopdeur.

Omgeving
De woning is gelegen op een goede locatie en tevens op korte afstand van alle voorzieningen (supermarkt, drogist, huisarts, apotheek en sportgelegenheid) van Posterholt. Posterholt is zo’n 10 km ten zuidoosten van Roermond gelegen waardoor ook Roermond met alle voorzieningen (winkels, cultuur, scholen) binnen handbereik ligt. Daarnaast is Posterholt gelegen aan de de Duitse grens, nabij de voorzieningen van Heinsberg.

Bijzonderheden
– Ruime, grotendeels gemoderniseerde tussenwoning met veel mogelijkheden;
– Groot perceel van circa 515 m2;
– De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– In 2022 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst;
– In 2023 zijn er 3 airco’s geplaatst en een nieuwe cv-ketel;
– In het energielabel zijn de zonnepanelen, airco’s en nieuwe cv-ketel niet meegenomen;
– De aanwezigheid van multifunctionele ruimtes geeft mogelijkheden voor hobby, kantoor of praktijk aan huis;
– Grotendeels rolluiken aanwezig;
– Centrale ligging nabij de voorzieningen in Posterholt;