Heukelstraat 39

€ 849.000, - k.k.

Dit unieke object beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, woonkamer met een prachtig uitzicht over de tuin, moderne keuken, kelder, omgebouwde garage naar praktische berging, hoge plafonds en een hardstenen vloer op de begane grond. Daarbij geniet men van veel rust en privacy in de riante achtertuin met een vijver gesitueerd op het oosten. Bovendien beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond dus is de woning levensloopbestendig. De woning beschikt over voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een volledig gerenoveerde en geïsoleerde woning uit 1920! Kortom, bent u op zoek naar een ruime woning met historie waar u in alle rust en comfort kunt genieten van de prachtige omgeving? Neem dan gerust contact met ons op!

INDELING

Kelder:
Kelder (ca. 14m²) voorzien van een nokhoogte van 2,07m. De kelder is te bereiken via een praktisch luik in het vlonderterras.

Begane grond:
Entreehal te bereiken via de omgebouwde garage, voorzien van harstenen vloer, welke toegang geeft tot de woonkamer, meterkast, slaapkamer, keuken, toilet en badkamer. De keuken (ca. 17,5m²) beschikt over de volgende uitrusting; magnetron, oven, 1,5 spoelbak, 4-zone inductiekookplaat plus 1 gaspit, afzuigkap en een verhoogde vaatwasser. De bijkeuken heeft een witgoedaansluiting en is circa 3,5m² groot. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en is volledig betegeld, daarentegen is het separaat hangend toilet half betegeld en beschikt deze over een fonteintje. De slaapkamer aan de begane grond is naast de keuken gesitueerd en ca. 16m² groot. De woonkamer ligt aan de achterzijde en geniet van veel lichtinval dankzij de grote ramen en lichtkoepel. In de woonkamer staat een gezellige houtkachel voor de koude dagen.

Eerste verdieping:
Middels de volledig nieuwe trap bereikt men de ruime overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 17 & 12m² groot. De riante badkamer (ca. 8,6m²) is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, vaste wastafel met twee kranen, hangend toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap met trapbordes te bereiken ruime overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers en de derde badkamer. In totaal is deze verdieping voorzien van vier Velux dakramen. Daarbij is het dak voorzien van Unidek isolatieplaten. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13,6 & 13,6m² groot. In de kleinste kamer (8,6m²) van de verdieping is de Cv opstelling aanwezig (Remeha Calenta, 2017 en eigendom). De badkamer (ca. 4,5m²) voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en mechanische ventilatie. De nokhoogte van deze verdieping bedraagt ca. 3,40m.

Tuin:
Riante, bosachtige achtertuin (ca. 1.000m²) gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een vijver, verschillende beklinkerde terrassen, beplantingen en een ruim gazon. Door het vele groen is er veel privacy in de tuin aanwezig. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de omgebouwde garage die als berging wordt gebruikt.

Nadere bijzonderheden:
– Zeer ruime woning op een rustige locatie;
– Volledig gerenoveerd in 2017;
– Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie;
– Jaren ’20 woning met energielabel B!;
– Voorzien van mechanische ventilatie;
– Cv opstelling, Remeha Calenta 2017, eigendom;
– Voorzien van een toilet op elke verdieping (vier in totaal);
– In totaal vijf slaapkamers en drie badkamers;
– Voorzien van 4 Velux dakramen;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Riante achtertuin met vijver en veel privacy;
– Ruime oprit met genoeg parkeermogelijkheden;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is centraal gelegen aan de Heukelstraat 39, een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 849.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 193 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 51 m²
Inhoud ca. 998 m³
Perceeloppervlakte ca. 1453 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 3 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, inloopdouche, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, houtkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2017
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Hoofdtuin Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 1030 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage