Heugemerstraat 223 A

€ 349.000, - k.k.

Unieke kans om in een goed onderhouden woning te wonen met karakter en uitstraling op een beschutte doch centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heugem. De woning beschikt o.a. over een fijn woongedeelte met veel lichtinval, praktisch souterrain, drie slaapkamers, ruime badkamer en een gezellige patio van circa 53m².

De woning ligt in een rustige straat en is goed bereikbaar, met diverse winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving.

INDELING

Begane grond:
Via de deur aan de bloemrijke cour betreed je het huis. De hal met trapopgang biedt toegang tot de gesloten keuken en de ruime woonkamer. De keuken (ca. 8m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling en heeft een deur naar de kelder (ca. 18m²), die is uitgerust met een gewelfd plafond. De keuken werd vernieuwd in 2023 en is uitgerust met de volgende apparatuur: spoelbak, oven, 4-zone inductiekookplaat met afzuigkap en koelkast. De kelder biedt mogelijkheden voor extra opbergruimte en kan worden verdiept voor meer hoogte.

De woonkamer (ca. 28m²) is een lichte en aangename ruimte. De en-suite eetkamer biedt een charmante verbinding met de woonkamer. De originele schuifdeuren tussen deze twee kamers zijn nog intact, wat de klassieke uitstraling van het huis onderstreept. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle pelletkachel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers (ca. 9m² en ca. 11,5m²). De badkamer (ca. 8m²) heeft een dakkapel en is uitgerust met een ligbad, douchecabine (2025), toilet (2024) en wasmeubel. Daarnaast is er een werkkamer (ca. 6m²), die toegang biedt tot de zolderverdieping via een trap.

Zolderverdieping:
De zolder is volledig geïsoleerd en afgewerkt met houten vloeren en een schuine kap. Met twee dakramen op het zuiden is deze ruimte bijzonder geschikt als derde slaapkamer (ca. 12m²), maar kan ook dienen als werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting en de CV-opstelling (Intergas HRE, eigendom uit 2023).

Tuin:
De gezellige cour is volledig omsloten en biedt veel privacy. Door het openbreken van een berging is de patio voorzien van een fijne zithoek. De vrijstaande berging beschikt over een extra witgoedaansluiting. De overkapping kan eenvoudig worden omgebouwd tot een gezellige loungeplek met buitenkeuken, perfect om van de zon te genieten van de middag tot de late avond.

Bijzonderheden:
– Charmante woning in de historische kern van Heugem, Maastricht;
– Woonoppervlakte van ca. 96m²;
– Openbaar parkeren in de straat;
– Meterkast is vernieuwd in 2023;
– Gasleiding is vernieuwd in 2023;
– Kozijnen en deuren zijn zowel binnen als buiten geverfd in 2024;
– Moderne keuken en sfeervolle woonkamer en-suite;
– Drie slaapkamers, inclusief een ruime zolderkamer;
– Privé cour met overkapping en berging;
– Gasgestookte CV-ketel, eigendom (bouwjaar 2023);
– Zolder is geschikt voor zonnepanelen, hoofddak ligt op het zuiden;
– Verwarming middels CV-ketel en pelletkachel (2024);
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze charmante woning is gelegen op een goede en makkelijk bereikbare plek in de geliefde wijk Heugem. De wijk kenmerkt zicht door haar goede voorzieningenniveau en ruime opzet met veel ruimte voor groen. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelwegen A2 (Luik-Eindhoven) en A79-A76 (Heerlen-Aken). Daarbij is Landgoed Kasteel de Hoogenweerth en het centrum van Maastricht op fietsafstand van de woning gelegen.

Meer informatie