Hertenweide 26

€ 935.000, - k.k.

Op een centrale doch rustige locatie te Kerkrade kunnen wij u dit markante woonhuis aanbieden.
Dit object is een ontwerp van architect Konings en geïnspireerd op de tijdloze ontwerper Richard Meier, een Amerikaanse architect, o.a. bekend van het stadhuis en bibliotheek van Den Haag.
Dit object is gesitueerd aan de Hertenweide 26 met vrij uitzicht op het geheel vernieuwde stadspark.
Kerkrade mag oprecht een stad vol leven genoemd worden. De gezellige markt met haar talrijke horecagelegenheden de meermaals bekroonde “Gaia Zoo”, de prachtig abdij van “Rolduc” en kasteel “Erenstein” zijn maar kleine voorbeelden van de afwisselende regio waarin deze prachtige woning gelegen is.
Op loopafstand van dit object bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer waaronder twee treinstations en het stadspark van Kerkrade. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Aken, Heerlen, Luik en Maastricht snel en effectief bereikbaar.
Dit object is door de huidige eigenaar met veel zorg en aandacht voor details zowel technisch als cosmetisch gemoderniseerd met onderhoudsarme en duurzame materialen. De constructie van gegalvaniseerd staal, het traditionele metselwerk, de buitengevelisolatie van STO, de aluminium kozijnen en EPDM dakbedekking staan garant voor jarenlang zorgeloos woongenot.
Dit riante object munt uit door veel leef- en verblijfsruimte en beschikt over een evenwichtige verdeling tussen woon- en werkruimten. Door het integreren van een slaapkamer, werkkamer en badkamer op de begane grond, mag dit object levensloopbestendig genoemd worden.
De markante vormgeving van het gebouw, het prachtige wellness bereik met zwembad, de jacuzzi, een meer als compleet pool house en een prachtig dakterras met panoramisch uitzicht completeren het geheel.

Begane grond:
Overdekte entree met markante toegang tot een riante hal voorzien van garderobe en luxe gastentoilet.
Vanuit de hal bereikbare ruime woonkamer voorzien van een natuurstenen vloer (graniet) en royale raampartijen waardoor er een optimale lichtinval wordt gegarandeerd. De woonkamer kent een speelse indeling en is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer bereikbare, deels open keuken met een zeer luxe keukeninstallatie inclusief kookeiland.
De keuken is voorzien van een greep loze keukeninstallatie inclusief de navolgende hoogwaardige Miele apparatuur: Inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigunit (Bora), heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en koffieautomaat.
De keukeninstallatie is bijzonder luxe uitgevoerd en beschikt over veel kast- en bergruimte.
Separate werkkamer annex kantoor met aansluitmogelijkheden voor virtuele apparatuur.
De totaal oppervlakte van woonkamer, keuken en kantoor bedraagt maar liefst 80 m².
Vanuit de verdeelhal bereikbare slaapvleugel bestaande uit een ruime slaapkamer, een praktijkruimte en een luxe badkamer (totaal ca. 18 m²). De badkamer is voorzien een douche, douchecabine, vaste wastafel met badkamermeubel en zwevend toilet.

Vanuit het woonhuis bereikbare speelse stadstuin met terras (leisteen ‘Poema’) 50 m², gazon, zwembad, jacuzzi en pool house.
Het pool house/guesthouse (2021) is voorzien van een pantry met koelkast, vaatwasser en magnetron. Daarnaast is er een separate toilet, douche en een verblijfsruimte.
De keralit buitengevelbekleding, het elektrisch te openen dak en de airco completeren het geheel.
Het zwembad 7.80 x 3.50 (Starline) beschikt over recent vernieuwde apparatuur en rol deck, glasfilter en lage toeren pomp. Het tuinterras is voorzien van een zeven meter brede alu/glas overkapping.
Inpandig bereikbare garage/berging 47 m² voorzien van een segmenten garagepoort (elektrisch bedienbaar).
Naast de woning gelegen tweede oprit geschikt voor meerdere auto s en een dubbele design carport vervaardigd van aluminium.

1e verdieping:
Vide met geïntegreerde werkplek (6 m²) voorzien van een glazen vloer en schuifpui naar terras.
Middels verdeelhal bereikbaar slaapvleugel met vier ruime slaapkamers. t.w. ouderslaapkamer 26 m², slaapkamer 13 m², kinderkamer 19 m² en logeerkamer/garderobekamer 8 m². De slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige vloerafwerking en kenmerken zich door een prachtig uitzicht en veel lichtinval.
Luxe ruime badkamer (13 m²) voorzien van hoogwaardig sanitair. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche met luxe douchecabine, vaste wastafel met badkamermeubel en zwevend toilet.
Vanuit de woning bereikbaar royaal , zonnig dakterras van 50m2 voorzien van hoogwaardige terrastegels.

Bijzonderheden:
– Dit object beschikt over een bijzonder goed isolatiepakket waaronder: dak en spouwmuurisolatie, HR++ dubbele beglazing, HR 107 CV ketel en zonnepanelen;
– Energielabel A;
– De badkamers zijn voorzien van witte Thasos marmer uit Griekenland;
– De maatwerk trap in dit object is vervaardig uit RVS en graniet en in eigen ontworpen;
– De totale bruto woonoppervlakte van dit object bedraagt 308 m² en de totale woonoppervlakte incl. garage/berging 268 m².

Meer informatie