Heistraat 95

€ 425.000, - k.k.

Gelegen op een mooi hoekperceel van ca. 540 m2, goed onderhouden vrijstaande woning met onder andere een kelder, oprit, garage, 4 ruime slaapkamers en fijn aangelegde tuin met tuinhuisje. De woning is gelegen in een fijne woonomgeving met onder andere een speelweide, trapveld, groenvoorzieningen en het bos. Daarnaast zijn de voorzieningen in Swalmen alsook de voorzieningen in Roermond binnen handbereik.

Indeling

Kelder
Vanuit de hal is de praktische kelder (ca. 16 m2) toegankelijk. Deze is voorzien van een tegelvloer en zeer geschikt voor opslag van voorraad, met een stahoogte van ca. 2,06 meter. Tevens voorzien van installatie van waterontharder.

Begane grond
Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met oprit. Overdekte entree naar hal voorzien van tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer, keuken, kelder en toilet. Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime en lichte L-vormige woonkamer voorzien van een tegelvloer, grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en optimaal tuincontact. Zo kan je het heerlijke buitengevoel met binnen combineren. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco (voor verkoeling en verwarming).
Halfopen keuken, welke is voorzien van een hoekopstelling met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat (vernieuwd in 2024), afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en diverse kastjes en lades. De woonkamer en keuken hebben een totale woonoppervlakte van ca. 41 m2 en zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet (respectievelijk ca. 16 m2, 13 m2 en 11 m2), allen voorzien van een vinylvloer of kurkvloer alsook van rolluiken. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een airco (voor verkoeling en verwarming) en de kleinste kamer van een praktische muurkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, zwevend closet, douche en aansluitpunten voor het witgoed.

Tweede verdieping
Middels vaste trap en overloop toegang tot de vierde slaapkamer en 2 bergingen. De slaapkamer is ruim opgezet (ca. 15 m2) en voorzien van een vloerbedekking. De bergingen zijn ca. 4 m2 en 5 m2 en voorzien van de opstelling cv-ketel (Nefit Ecomline HR 1997, eigendom) en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De woning is voorzien van een ruime tuin die aan de achterzijde, zijkant en voorzijde is gelegen. De achtertuin is noordelijk georiënteerd, geheel omsloten en grotendeels beklinkerd en voorzien van een tuinhuisje (ca. 6 m2 en voorzien van grondwaterpomp) en verschillende beplantingen. Aan de ene zijde is er middels poortje toegang tot de oprit en aan de andere zijde is er middels poortje toegang tot de zijtuin. De zijtuin is westelijk georiënteerd en voorzien van split en verschillende beplantingen. Het is natuurlijk mogelijk om de achtertuin uit te breiden met de ruimte die in de zijtuin aanwezig is. De garage (ca. 18 m2) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Locatie en omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Swalmen, met verschillende winkels (o.a. Jumbo, Kruidvat, bakkerij en slager). In de directe omgeving van de woning ligt onder andere een speeltuin een trapveld en basisschool Lambertus, alsook een bosrijk (wandel)gebied. Swalmen kent een uitgebreid voorzieningenaanbod (o.a. scholen, winkels, (sport)verenigingen etc.) en heeft een eigen treinstation. Roermond bevindt zich op nog geen 10 minuten afstand met alle voorzieningen alsook het Retailpark, Outlet Centre en de binnenstad. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar uitvalswegen als de A73 en de N280.

Algemeen
– Goed onderhouden vrijstaande woning gelegen op een mooi perceel van 540 m2;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– De spouwmuur van de woning is nageïsoleerd;
– Woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
– Er is een airco aanwezig in de woonkamer en de slaapkamer (voor verkoeling en verwarming);
– Grotendeels voorzien van rolluiken;
– De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
– Praktische ruime kelder die toegang geeft tot een kruipruimte;
– Ruime tuin met mogelijkheden;
– Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen;
– Veel opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van een kelder, zolder, garage en tuinhuis;
– Centrale ligging met alle voorzieningen nabij.
– Retailpark Roermond ligt op ca. 6 autominuten, de stad Roermond ligt op ca. 10-12 autominuten, evenals de belangrijke uitvalswegen als de A73 en de N280.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 146 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m²
Externe bergruimte ca. 24 m²
Overige inpandige ruimte ca. 16 m²
Inhoud ca. 520 m³
Perceeloppervlakte ca. 540 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 1997
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 179 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen