Terug naar overzicht

Landgraaf

Heigank 82

€ 450.000, - k.k.

Achter de charmante gevel van deze karakteristieke woning schuilt een verrassend modern en stijlvol ingerichte binnenruimte. Terwijl de buitenzijde nog steeds de authentieke uitstraling en historische details ademt, is de binnenkant volledig gemoderniseerd met een stijlvolle en eigentijdse inrichting. De huidige bewoners hebben de woning totaal gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken. Deze bijzondere combinatie maakt de woning niet alleen uniek, maar ook een perfecte balans tussen sfeer en hedendaags wooncomfort. De verrassend ruime woning beschikt namelijk over 5 slaapkamers, 2 badkamers, luxe leefkeuken, bijkeuken, aanbouw, dubbele garage en heerlijke tuin, ideaal voor een groot gezin. De woning is gelegen aan de Heigank 82 te Landgraaf.

Souterrain:
Provisiekelder 6.00 x 4.00.

Parterre:
Via trappartij en een overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Een glazen deur biedt toegang tot de stijlvolle en lichte woonkamer. De royaal opgezette woonkamer is voorzien van een elegante cinema Wall met een ingebouwde elektrische open haard en sfeervolle nisjes. De visgraat PVC-vloer en strak gestucte muren dragen bij aan de moderne en luxe uitstraling van de ruimte. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich de naadloos geïntegreerde aanbouw, die als verlengstuk van de leefruimte fungeert. Deze royale uitbreiding herbergt een luxe keuken, compleet met een imposant kookeiland met marmeren aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, stoomoven, oven, magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, wat zorgt voor ultiem kookgemak in een stijlvolle setting. Deze aanbouw is buiten een functionele en geïntegreerde airconditioning ook nog voorzien van vloerverwarming. Naast de keuken bevindt zich de volledig ingerichte bijkeuken, uitgerust met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en een op maat gemaakte kastenwand voor extra opbergruimte en functionaliteit.

Tuin:
Middels schuifpui vanuit de aanbouw en garage is de geheel omsloten tuin bereikbaar. Deze fraai aangelegde buitenruimte beschikt over een stijlvol terras met keramische tegels, een onderhoudsvriendelijk gazon van kunstgras, sfeervolle tuinverlichting en een gunstige ligging met optimale bezonning (zuidwesten). De jacuzzi en de complete luxe loungeset worden door de verkoper ter overname aangeboden, zodat u direct kunt genieten van ultiem comfort en ontspanning in de prachtige tuin.

Garage:
Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage met plek voor twee auto’s. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Vanuit hier loopt men direct door naar de tuin en het woonhuis.

Eerste verdieping:
Middels royale overloop met airconditioning te bereiken drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.00 x 3.00
2) 3.00 x 2.63
3) 3.05 x 2.79
Geheel betegelde ruime, luxe badkamer afgewerkt met keramisch tegels in marmer look.
De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, designradiator, tweede vrijhangend toilet, vloerverwarming en badkamermeubel met porseleinen waskom.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, uitgerust met airconditioning (plafondunit), waar zich de vierde en vijfde slaapkamer bevinden, evenals de tweede badkamer.
4) Deze kamer 4.50 x 3.90 is voorzien van een dakkapel en een op maat gemaakte inloopkast, wat zorgt voor luxe, als praktische opbergruimte.
5) Ook deze kamer 3.75 x 3.00 heeft een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de ruimte nog lichter en ruimer aanvoelt.
De tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, een derde toilet, een ruime inloopdouche, een extra aansluitpunt voor een wasmachine, en een dubbele wastafel met een bijpassend badmeubel. Op de overloop vindt men tevens de separate technische ruimte alwaar combi cv HR hangt (Remeha Avanta, eigendom, 2023).

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van antracieten kunststof kozijnen en “triple” beglazing;
– Dubbele garage met elektrisch bedienbare secionaalpoort (incl. Afstandsbediening)
– Tuin op het zuidwesten;
– De woning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Royale aanbouw met luxe leefkeuken en hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming;
– De aanbouw beschikt over vloerverwarming;
– Energielabel C;
– Compleet en uitstekend onderhouden woonhuis;
– De woning is gelegen op loopafstand van sportfaciliteiten, wandelgebied, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1908
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m²
Externe bergruimte ca. 44 m²
Overige inpandige ruimte ca. 28 m²
Inhoud ca. 673 m³
Perceeloppervlakte ca. 383 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, schuifpui
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 126 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen