Terug naar overzicht

Roermond

Heidebaan 52

€ 699.000, - k.k.

Wauw! Deze vrijstaande woonboerderij aan de Heidebaan in Roermond, is werkelijk een droom die uitkomt! De perfecte plek voor iedereen die een woning zoekt waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen en zo kunt beginnen met het stylen van jouw interieur. De woning is gebouwd omstreeks 1900, maar volledig gerenoveerd en gemoderniseerd à la 2024. Naast een woonoppervlakte van 174 m², beschikt de woning over een riant perceel van maar liefst 1.675 m². Voor mensen die een bedrijf aan huis of een eigen salon ambiëren, biedt de woning volop mogelijkheden. De voormalige garage is omgetoverd tot een volwaardige (beauty)salon/multifunctionele ruimte. Verderop het perceel staat een grote vrijstaande loods die momenteel dient als locatie voor gezellige dagen/avonden en feesten met familie en vrienden, maar uiteraard ook andere doeleinden kan dienen. Een zee aan ruimte en mogelijkheden dus in deze woning!

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we onder andere: de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Warme kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze prachtige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol afgewerkt. De mooie lichtgrijze tegelvloer in combinatie met de wanden in lichte en moderne tinten zorgen voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Vanuit de woonkamer is een tuinkamer bereikbaar die bijvoorbeeld kan dienen als thuiswerkplek of als speelkamer voor eventuele kinderen.

Door de aanwezige airco (2022), creëer jij door de seizoenen heen een aangenaam woonklimaat.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. De moderne open keuken (2022) is geplaatst in een praktische rechte opstelling, met een aparte apparaten-/kastenwand, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, combi-oven, BORA inductiekookplaat en een Quooker kraan. Een heerlijke plek waar jij de chef-kok in jezelf naar boven kunt halen!

Vanuit de keuken zijn de bijkeuken, waar zich tevens de cv-installatie (Remeha, 2019, eigendom) bevindt, en wasruimte bereikbaar.

Vanuit de hal bereiken we ook één van de slaapkamers en de badkamer. Deze master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een heuse walk-in-closet. Mocht je meer behoefte hebben aan twee slaapkamers op de begane grond, dan kan van deze ‘kleedkamer’ ook een aparte slaapkamer gemaakt worden, door een deur vanuit de hal te plaatsen.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is vernieuwd in 2016, betegeld in een moderne kleurstelling en compleet ingericht met: een ligbad, douche en een wastafel. Een fijne plek om je even heerlijk terug te trekken na een drukke (werk)dag.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers zijn van ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Deze verdieping is voorzien van twee airco’s (2022).

Op de overloop is over de volledige lengte kastruimte aanwezig. Enorm praktisch! Hierdoor staan jouw spullen mooi uit het zicht en beschik je tevens over wat extra bergruimte.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. Op het royale perceel van ruim 1.675 m² moet dat zeker goed komen. Plaats een comfortabele lounge set onder de overkapping en geniet in alle rust van het buitenleven, waarbij eventuele kinderen plek genoeg hebben voor een potje voetbal. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.
Vergeet je aan het einde van de dag niet de barbecue aan te steken als een smakelijke afsluiter van een prachtige zomerdag?

Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande multifunctionele ruimte. Deze voormalige garage is net als de woning tot in de puntjes afgewerkt en momenteel in gebruik als beautysalon. Hierdoor biedt deze een ideale plek voor een bedrijf aan huis. Doordat de ruimte vanuit de straatzijde bereikbaar is, hoeven bezoekers en klanten niet door het privé gedeelte te lopen. Door de goede isolatie en hoogwaardige afwerking, kan deze ruimte zelf dienen als eventuele woonruimte.

Verderop het perceel staat een grote vrijstaande loods die voor diverse doeleinden kan dienen. Denk aan paardenstal, werkplaats of hobby ruimte.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 3 (slaap)kamers.
* Woonoppervlakte: 174 m², waarvan 24 m² multifunctionele ruimte.
* Volledig vernieuwd dak.
* Authentieke details in een modern jasje.
* Dakisolatie, muurisolatie, HR dubbel glas en 27 zonnepanelen (2022).
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne omgeving, op loopafstand van het park en de Maasnielderbeek. De wijk biedt een diversiteit aan woningstijlen, van moderne appartementen tot charmante eengezinswoningen, waardoor er voor elk wat wils is. Rustige straten, kindvriendelijke buurten en een hechte gemeenschap maken de wijk tot een ideale plek om te wonen. Voor de dagelijkse behoeften zijn er tal van winkels en voorzieningen in de buurt. De wijk heeft supermarkten, scholen, gezondheidszorg en recreatieve faciliteiten, allemaal binnen handbereik.

Met een uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Roermond en de snelwegen is de wijk goed bereikbaar. Je bent binnen enkele minuten in het bruisende hart van de stad, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en entertainment. Daarnaast is ook de A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Venlo, Sittard en Maastricht met de auto goed bereikbaar zijn.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 699.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 21 m²
Externe bergruimte ca. 197 m²
Inhoud ca. 520 m³
Perceeloppervlakte ca. 1675 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 2
Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen