Heerlerweg 79

€ 325.000, - k.k.

Ietwat verscholen achter haar buurpanden duikt ineens deze bijzondere karaktervolle woning op in Voerendaal aan de Heerlerweg. Een pand dat zowel van binnen als buiten veel sfeer en huiselijkheid uitstraalt met een ontwerp naar authentieke lokale bouwstijl, hetgeen u onder meer terugziet in het gebruik van een combinatie van Kunradersteen, houten balken en stijlvol metselwerk. Origineel gebouwd in 1722 en vrijwel geheel opnieuw opgetrokken en verbouwd rond 1980 is het een woning dat het oude met het nieuwe combineert en een ideale woonplek biedt voor meerdere doelgroepen voor permanent gebruik, maar ook als pied-à-terre zou het een fijne optie kunnen zijn. Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een verrassend ruim perceel van 410 m2 en beschikt naast de open woonkamer/keuken, bijkeuken, twee slaapkamers en moderne badkamer in de woning ook nog over een fraaie vrijstaande garage met royale carport, ideaal voor opslag en de auto. Wilt u sfeervol doch rustig wonen edoch op een zeer centrale locatie (Voerendaal) nabij voorzieningen en uitvalswegen, dan moet u hier zijn!

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de doorgaande weg bereikbare diepe oprit c.q. opgang naar de voordeur/achterom. Authentieke entreepartij met massieve houten deur met toegang tot de ontvangsthal v.v. meterkast en doorloop naar de leefruimte. Open woonkamer/keuken (ca. 32 m2) met houten plankenvloer, stucwerk, schouwpartij en fraai terugkerende houten balkenconstructie met schoon metselwerk. De Siematic keuken uit 2013 in landelijke stijl bestaat uit een nette wandopstelling v.v. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Verder is er op de begane grond een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein en een functionele bijkeuken (ca. 5 m2) met tegelvloer, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met plankenvloer en kastenwand alwaar de Nefit combiketel (2009, eigendom) is gesitueerd. De overloop kan op meerdere manieren gebruikt worden, bijvoorbeeld als werkplek of zitkamer. De etage beschikt over een tweetal slaapkamers (ca. 11 en 10 m2) met plankenvloer en spuitwerk en op de grootste kamer een inbouwkast. Tot slot de vrij recent vernieuwde badkamer (ca. 7 m2) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel.

Tuin:
Direct achter de woning ligt een fijn terras van kiezel en verdere aankleding in de vorm van een vijver, diverse bomen en struiken zodat het geheel een groene en landelijke aanblik krijgt. De vrijstaande garage is ook grotendeels in karakteristieke bouwstijl opgetrokken en past daarmee perfect bij de woning. De garage biedt ongeveer 17 m2 aan opslagruimte, exclusief de praktische vliering erboven en aan de voorzijde bevindt zich een uiterst praktische carport van ca. 18 m2 voor het stallen van de auto op eigen terrein achter het fraai vormgegeven toegangshek. Voor een wandeling door de natuur ligt het natuurgebied Kunderberg op enkele minuten lopen zeer nabij.

Bijzonderheden:
– Bijzonder sfeervolle woning;
– Fijne garage met vliering voor opslag en daarbij ook een carport;
– Energielabel C;
– Centraal doch rustig gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– Rond 1980 grotendeels opnieuw opgetrokken en verbouwd;
– Bouwjaar garage ca. 1984;
– Nabij natuurgebied Kunderberg;
– Massieve muren, deels dubbel glas en dakisolatie;
– Op korte termijn beschikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m²
Externe bergruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 305 m³
Perceeloppervlakte ca. 410 m²
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2009
Eigendom Eigendom
Ligging Beschutte ligging
Hoofdtuin Achtertuin
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen