Hammolenweg 18

€ 237.500, - k.k.

Op een geliefde locatie te Kerkrade kunnen wij u dit recent gemoderniseerd woonhuis aanbieden.
Dit object is gelegen aan de rand van diverse natuurgebieden en op loopafstand van de bekende en meermaals bekroonde “Gaia Zoo” en kasteel Erenstein.
Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht uitstekend bereikbaar.
Deze woning kenmerkt zich door haar speelse indeling en uitstekende staat van onderhoud.
De zonnig gelegen tuin, de ruime woonkamer met vloerverwarming in combinatie met een luxe keukeninstallatie completeren het geheel.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is groot ca. 12 m².

Begane grond:
De hal met trapopgang en meterkast biedt toegang tot de woonkamer.
De ruime doorzon woonkamer is groot ca. 32 m² en is voorzien van een fraaie tegelvloer.
Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken.
De gesloten keuken is groot ca. 10 m² en tevens voorzien van een tegelvloer. De moderne, L-vormige keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is het tussenportaal te bereiken welke toegang biedt tot het gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje en de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een deels overdekt terras en gazon.
Middels de achtertuin is de aangebouwde wasruimte te bereiken alwaar de CV-installatie en de wasmachineaansluiting is gesitueerd.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot eerste slaapkamer en het tussenportaal. Middels het tussenportaal is de tweede slaapkamer en de badkamer te bereiken.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 13 m² en 11 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 5 m² en is voorzien van een douche, vaste wastafel en staand toilet.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar de derde slaapkamer is gesitueerd.
De slaapkamer is groot ca. 15 m² en is voorzien van een laminaatvloer en kastenwand.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing.
– De ATAG CV-installatie, bouwjaar 2020, is eigendom.
– De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– De woning is voorzien van 5 zonnepanelen, welke gehuurd zijn via Solar Concept.

Meer informatie