Grensstraat 63

€ 498.000, - k.k.

Gelegen aan de Grensstraat 63 te Landgraaf/Ubach over Worms, bieden wij deze uitstekend onderhouden vrijstaande split-level bungalow/landhuis aan.. Met een inpandige garage, volop bergruimte, een ruim perceel en een prachtig aangelegde tuin rondom is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en luxe.

Indeling:

Parterre:
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal is voorzien van een praktische garderobenis, een vernieuwde meterkast en een geheel betegeld toilet met hoekfontein.

Een hardglazen deur leidt naar de royale L-vormige living, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een uitstekende lichtinval. De strak gestuukte wanden en de warme Merbau plankenvloer zorgen voor een prettige en verzorgde uitstraling.

De semi-open keuken is voorzien van een moderne hoogglans keukeninstallatie met granieten werkblad en een elegante glazen achterwand. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, RVS plafond-afzuigunit, koelkast, oven en vaatwasser. Geïntegreerde ledverlichting zorgt voor een luxe uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, uitstekend afgewerkt en voorzien van een luxe wastafelcombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:
Vanuit de woonkamer, keuken en zij-ingang is er toegang tot de rondom het huis gelegen tuin. De fraai aangelegde, geheel omsloten tuin biedt optimale privacy en is voorzien van diverse terrassen, waaronder een overdekt terras. Dankzij de uitstekende bezonning is het hier de hele dag door genieten van zon en rust.

Souterrain:
Via een halve trap is het souterrain te bereiken, waar een multifunctionele ruimte is ingericht als study met een nette laminaatvloer. Daarnaast biedt de verwarmde inpandige garage daglichttoetreding, een elektrisch bedienbare poort en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de twee goed afgewerkte slaapkamers, beiden voorzien van een doorlopende laminaatvloer en volop ruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk:
1) 4.60 m x 3.40 m (de royale master bedroom beschikt over een ruime inbouwkast en een airconditioning voor extra comfort).
2) 3.40 m x 2.80 m
De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een moderne designwastafel met ombouwmeubel, een kunststof ligbad met geïntegreerd douchegedeelte, een hardglazen douchewand en een designradiator. Op de overloop bevindt zich bovendien een extra inbouwkast.

Tweede verdieping:
Een halve trap hoger bevindt zich de derde ruime slaapkamer met dakkapel, deze is respectievelijk:
3) 3.97 m x 3.41 m
Daarnaast is er een indrukwekkend grote bergzolder, momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamers. Hier bevindt zich tevens de Remeha CV-ketel (eigendom, bj 2018).

Bijzonderheden:
– Unieke, vrijstaande split-level ontwerp met een speelse en ruimtelijke indeling.
– De woning is uitstekend onderhouden.
– De gehele woning woning is voorzien rolluiken.
– De gehele woning is voorzien van hardhouten Merbau kozijnen.
– Rondom fraai aangelegde tuin met optimale privacy en diverse terrassen.
– Verwarmde inpandige garage met elektrische poort en daglichttoetreding.
– Voorzien van 6 zonnepanelen in eigendom.
– Ruime bergzolder met mogelijkheden tot extra slaapkamers.
– De woning is voorzien van een Brinkman alarminstallatie.
– Centraal doch rustig gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik.