Graverstraat 43

€ 187.500, - k.k.

Op een zeer geliefde locatie in Kerkrade-West bieden wij dit ruime woonhuis aan. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer.
Dankzij de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht snel en efficiënt bereikbaar, wat het een perfecte locatie maakt voor zowel werk als ontspanning.
Hoewel de woning een speelse indeling heeft, dient deze wel technisch en cosmetisch gemoderniseerd te worden, wat u de kans biedt om het volledig naar uw eigen smaak en wensen in te richten.
De woning beschikt over een ruime tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast zijn karakteristieke elementen zoals een prachtige gevel en hoge plafonds bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van het huis.
De royale indeling biedt diverse woonmogelijkheden en maakt deze woning tot een compleet en veelzijdig geheel. Kom zelf de potentie van deze woning ervaren en laat u verrassen door de mogelijkheden!

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de begane grond bereikbare royale provisiekelder, groot ca 18 m².

Begane grond:
Entree met toegang tot een royale de hal/entree met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is de gesloten keuken, de woonkamer, de badkamer en de tuinkamer bereikbaar.
De woonkamer is groot ca 20.7 m² en beschikt over een uitstekende lichtinval.
De gesloten keuken is groot ca 6.7 m² en is voorzien van een eenvoudige aanrechtcombinatie met spoelbak en afzuigkap.
De tuinkamer is groot ca 10.6 m² en biedt toegang tot de tuin.
De badkamer is groot ca 7.4 m² en is voorzien van een toilet, ligbad, vaste wastafel en een douche. Tevens is in de badkamer de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd.
De geheel omsloten tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een optimale privacy.
In de tuin is een stenen berging aanwezig.

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 3 slaapkamers te bereiken.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca 12.3 m², 10.5 m² en 9 m².

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Tevens is hier de CV ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van een zonneboiler uit 2017;
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Deze woning is perfect voor kandidaten welke hun eigen vormgeving aan de woning willen geven. Woning met potentie;
– Deze woning dient cosmetisch en technisch gemoderniseerd te worden;
– De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij projectnotaris van verkoper.

Meer informatie