Gravenweg 85

€ 529.000, - k.k.

Op een rustige doch centrale locatie in de geliefde wijk ”Parkheide” mogen wij u deze vrijstaande woning aanbieden. Deze energiezuinige woning (Energielabel A) is ruim van opzet en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, praktijkruimte (voormalige garage) 24 zonnepanelen en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. Deze woning is gelegen aan de Gravenweg 85 te Landgraaf/ Parkheide

Parterre:
Keurig aangelegde voortuin met oprit voorzien van een “slim” oplaadpunt voor een elektrische auto. Aansluitend aan de oprit is de praktijkruimte (voormalige garage) via openslaande deuren bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning is via de een poortje de achtertuin bereikbaar. Entree. Hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een pvc vloer en geniet veel daglichttoetreding. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is recent gemoderniseerd (2021) en voorzien van een moderne installatie incl. de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, warmhoudlade, koffiemachine, koelkast en een kokend water kraan (Grohe). Aan de achterzijde van de woonkamer is de wasruimte bereikbaar. Vanuit hier toegang naar de achtertuin als ook naar de (geïsoleerde) praktijkruimte. Dit betreft de voormalige inpandige garage. Via een schuifpui in de woonkamer is de prachtige achtertuin met veel privacy te bereiken. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, graszone, diverse borders met aanplant en een tuinhuisje. De tuin is georiënteerd op het westen (middag/avondzon).

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele ruimte bereikbaar. De multifunctionele ruimte is voorzien van een moderne PVC vloer en eenvoudig om te turnen in twee separate slaapkamers. Via de multifunctionele ruimte is de derde slaapkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en badmeubel met wastafel.

Zolderverdieping:
Via de multifunctionele ruimte is via een vaste (Zweedse) trap de zolder te bereiken. De zolderverdieping is ideaal om te gebruiken als bergruimte, maar kan ook dienen als extra slaap/hobbykamer.

Bijzonderheden:
– De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming;
– De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket te weten: dak,- muur- en vloerisolatie;
– De woning is voorzien van een alarminstallatie;
– De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen, deels kunststof kozijnen (2025) en allen over dubbele beglazing (HR++);
– Energielabel A;
– Slim laadpunt aanwezig voor elektrische auto, hier kan men gepland laden via een app;
– De meterkast toekomstbestendig aangepast (2021) met 3-fase “Hager”;
– Het betreft een ”houtskeletwoning”. Dit heeft enkele voordelen; comfortabel binnenklimaat, uitstekende akoestische isolatie eigenschappen, brandwerend, duurzaam en energiezuinig;
– De woning is voorzien van 24 zonnepanelen in eigendom (bouwjaren 2019 en 2021);
– De woning beschikt over 2 airco’s (Daikin, bwj. 2023);
– De woning beschikt over een WTW-installatie oftewel balansventilatie genoemd;
– Deze woning wordt collegiaal verkocht in samenwerking met Aelmans vastgoed te Voerendaal;

Ligging:
De woning is rustig gelegen in de geliefde Landgraafse wijk Parkheide. Deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met op een steenworp afstand basisschool de Wegwijzer en basisschool de Speurneus. Verder liggen de belangrijkste uitvalswegen (Parkstad buitenring), de dorpskern van Waubach en openbaar vervoer in de directe omgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 529.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 10 m²
Externe bergruimte ca. 12 m²
Overige inpandige ruimte ca. 32 m²
Inhoud ca. 606 m³
Perceeloppervlakte ca. 440 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen, balansventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Hete lucht verwarming
Warm water Cv ketel
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 248 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig