Graetheidelaan 51

€ 369.000, - k.k.

Bent op zoek naar een instapklare woning in een rustige woonomgeving? Dan is deze, onlangs gemoderniseerde, twee-onder-één-kap woning met royale uitbouw en grote garage echt iets voor U. Is deze woning interessant? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Onderverdieping:
Kelderruimte (ca. 19.7 m²) verdeeld in een provisieruimte (ca. 8.3m²) en de cv-ruimte (ca. 11.1m²). De cv-combiketel van het merk Remeha Avanta is in eigendom en van bouwjaar 2010.

Begane grond
Overdekte entree. Hal met modern toilet voorzien van een wandcloset met fonteintje en meterkast met vernieuwde groepenkast (11 groepen, 4 aardlekschakelaars). Woonkamer (ca. 30.9m²) met visgraatparket. Open keuken (ca. 8.3m²) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (luchtafvoer naar buiten), combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en spoelbak. In de aanbouw gerealiseerde eetkamer (ca. 23.2m²) met Pelletkachel en aluminium pui met tuindeuren naar de achtertuin.
Verlengde, L-vormige garage (ca. 33.7m²) met garagepoort. In het achterste deel van de garage zijn de witgoedaansluitingen. Geheel ommuurde, sfeervolle achtertuin. Voor en naast de woning is een ruime oprit, geschikt voor het plaatsen van meerdere auto’s. Voor de garage is een carport (ca. 5.75 x 2.91 meter).

Eerste verdieping
Overloop, voorzien van een airco (t.b.v. verwarmen en koelen). Drie slaapkamers (resp. 12.9m², 12.9m² en 8.3m²). Badkamer (ca. 6.1m²) met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met vaste wastafel.

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Hier is tevens de opstelling van de mechanische ventilatie (merk Daalderop).

Nadere bijzonderheden
– Ruim woonhuis met een woonoppervlakte van 128 m² en 71 m² overig inpandige ruimte;
– Onlangs bijna geheel gemoderniseerd;
– Energielabel C; voorzien van 12 zonnepanelen en een airco op de eerste verdieping;
– De woning heeft dak-, deels vloer-, spouw- en glasisolatie (deels HR++);
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten en aluminium kozijnen;
– Gunstig gelegen ten opzichte van enkele winkelvoorzieningen, scholen en autosnelweg.

Omgeving:
Urmond is een dorp dat behoort tot de gemeente Stein. Het dorp telt ongeveer 5.645 inwoners. Het dorp bevindt zich tussen de Maas en de A2, wordt doorsneden door het Julianakanaal en bestaat uit twee delen: Oud-Urmond ten westen van het Julianakanaal en Urmond-Oost ten oosten. Een deel van Oud-Urmond is beschermd dorpsgezicht. De woning ligt gunstig nabij uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie