Gewantmakerstraat 12

€ 299.000, - k.k.

Deze fijne tussenwoning met garage is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Hoogvonderen. Licht, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en er bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren. De fijne, onderhoudsvriendelijke tuin maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen binnen in de betegelde gang, waar we het gastentoilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer, hier valt direct op hoe aangenaam licht de woonkamer is. Dit is te danken aan de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 35 m2. Op de vloer ligt een parketvloer en bij de keuken is een gedeelte betegeld.
De open keuken, aan de voorzijde van de woning, is recent geschilderd en geplaatst in een praktische hoekopstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Via de trap in de gang bereiken we de eerste verdieping, de gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat (circa 12 m2, 10,5 m2 en 7 m2) en aangenaam licht. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Maar dit is nog niet alles. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer en opgedeeld in een ruime bergzolder en een werk, studeerkamer. Hier is de mogelijkheid om een vierde (slaap)kamer te realiseren, Ook bevinden zich hier de witgoedaansluiting, de cv-installatie (Nefit, 2015, eigendom) en de mechanische ventilatie unit. Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin:
Achter de woning ligt een omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin die gelegen is op het noordoosten. Daardoor zijn er de hele dag zon- en schaduwplekken. Daarnaast biedt deze tuin voldoende privacy. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven, waarbij eventuele kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen. Dit gaat absoluut een plek worden waar je in de zomer heerlijk buiten kunt genieten.
Tevens is er achter in de tuin een ruime vrijstaande garage (voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort).

Kortom: een heerlijke (gezins)woning met verrassend veel ruimte!

Bijzonderheden:
– Fijne woning met 3 slaapkamers en mogelijkheid om een vierde te realiseren.
– Fijne tuin met vrijstaande garage.
– Grotendeels voorzien van houtenkozijnen met HR beglazing.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik.
– Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73 en de A2.

Omgeving:
De Gewantmakerstraat is gelegen in de wijk Hoogvonderen, deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke en speelse karakter. De straten zijn verkeersluw en er zijn veel groenvoorzieningen en speelveldjes. In de wijk is een basisschool en nabij is een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Aan de rand van Hoogvonderen ligt het Retailpark en de Tuinboulevard met supermarkten en andere winkelvoorzieningen. Tevens is het centrum van Roermond met een uitgebreide winkel en ontspanningsmogelijkheden per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Ook andere voorzieningen zoals zwembad, sportvelden en scholen zijn nabij. Hoogvonderen is goed bereikbaar en ligt direct aan de op- en afrit van de A73.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1983
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m²
Externe bergruimte ca. 18 m²
Inhoud ca. 400 m³
Perceeloppervlakte ca. 145 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, dakraam, glasvezel kabel
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 40 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen