Gewantmakerstraat 10

€ 335.000, - k.k.

In een rustige en kindvriendelijke omgeving aan de Gewantmakerstraat in Roermond, staat deze fijne hoekwoning. Sfeer, veel lichtinval en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en centrale ligging in Roermond, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Aan duurzaamheid is in deze woning ook gedacht, door de aanwezigheid van: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, zonnepanelen (10 stuks, 2021) en een airco (2022). Door het open karakter van de begane grond, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Een fijne tuin op het noordoosten maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast (vernieuwd in 2023), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Lichte kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze ruime L-vormige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol afgewerkt. De mooie laminaatvloer die in visgraat motief gelegd is, zorgt voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken.

Door de seizoenen heen is het hier goed vertoeven. Met de airco (2022) in de woonkamer creëer je namelijk altijd een aangenaam woonklimaat.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. De keuken is geplaatst in een royale L opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van diverse wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat (2023) en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een neutrale afwerking op de wanden.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en vernieuwde badkamer is modern betegeld en compleet ingericht met: een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tevens bevindt zich op de overloop een handige linnenkast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en opgedeeld in een ruime bergzolder en een kamer. Hier is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, Ook bevinden zich hier de witgoedaansluiting, de cv-installatie (Vaillant, 2018, eigendom) en de mechanische ventilatie unit. Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de keurig onderhouden achtertuin, gelegen op het noordoosten, moet dat zeker goed komen. Het genieten begint al onder de ruime overkapping, waar voldoende plek is voor een comfortabele lounge set en je overdekt geniet in alle rust van het buitenleven. Doordat deze door middel van een elektrisch scherm kan worden dichtgemaakt, zit je hier ook op een frisse lente- of zomeravond comfortabel warm. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten. Vergeet je aan het einde van de dag niet de barbecue aan te steken als een smakelijke afsluiter van een prachtige zomerdag?

Tevens beschikt de tuin over een ruime vrijstaande garage (voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort).

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 4 (slaap)kamers.
* Tuin met royale overkapping.
* Volledige isolatie, dubbel glas en zonnepanelen (10 stuks, 2021).
* Kindvriendelijke buurt.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
De Gewantmakerstraat is gelegen in de wijk Hoogvonderen, deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke en speelse karakter. De straten zijn verkeersluw en er zijn veel groenvoorzieningen en speelveldjes. In de wijk is een basisschool en nabij is een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Aan de rand van Hoogvonderen ligt het Retailpark en de Tuinboulevard met supermarkten en andere winkelvoorzieningen. Tevens is het centrum van Roermond met een uitgebreide winkel en ontspanningsmogelijkheden per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Ook andere voorzieningen zoals zwembad, sportvelden en scholen zijn nabij. Hoogvonderen is goed bereikbaar en ligt direct aan de op- en afrit van de A73.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1984
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 17 m²
Externe bergruimte ca. 18 m²
Inhoud ca. 393 m³
Perceeloppervlakte ca. 313 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 46 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen