Gerbergaweg 35

€ 339.000, - k.k.

Op mooie locatie in Herten, met vrij uitzicht aan de voorzijde en met alle voorzieningen op korte afstand gelegen, ligt deze goed onderhouden en deels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. Recent is er door de huidige eigenaar een nieuwe keuken geplaatst, (deels) gestuct en geschilderd, de trapopgang vernieuwd en de achtertuin nieuw aangelegd.

Indeling

Souterrain
Vanuit de hal is de praktische kelder toegankelijk. Deze is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed en zeer geschikt voor opslag van voorraad (totaal circa 10 m2).

Begane grond
Ontvangsthal voorzien van tegelvloer met meterkast, vernieuwde trapopgang en toegang tot de woonkamer, kelder en toilet. Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Lichte doorzonwoonkamer voorzien van mooie parketvloer. Door de vele raampartijen is er prettig lichtinval en tevens tuincontact. Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht. Aan de achterzijde is er middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Nieuwe, moderne halfopen keuken (vernieuwd in 2020) in rechte opstelling en voorzien van de navolgende installaties: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi-magnetron, koelkast en diverse opbergkastjes en lades. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 32 m2.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 m2, 11 m2 en 6 m2 en voorzien van laminaatvloeren. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Geheel betegelde badkamer (circa 6 m2) is voorzien van een douche, vaste wastafel met meubel en zwevend closet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vlizotrap. Ruime bergzolder met opstelling combi cv-ketel (Intergas, huur, 2017). Ideaal te gebruiken als opbergruimte.

Tuin
De woning is voorzien van een voortuin, zijtuin en achtertuin. Hierdoor biedt de tuin vele mogelijkheden. De achtertuin is nieuw aangelegd en voorzien van een vlonder terras, een overkapping en toegang tot de garage. De garage (circa 16 m2) is voorzien van wateraansluiting en een elektrisch sectionaal poort. De achtertuin is georiënteerd op en noorden en oosten, hierdoor is er altijd wel een plekje in of uit de zon. Middels poortje is de tuin achterom te bereiken. Ruime voortuin, grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Algemeen
– Modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers;
– Recent zijn er verschillende vernieuwingen gedaan door eigenaar, denk o.a. aan keuken, schilderwerk, trap, tuin;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Grotendeels voorzien van rolluiken;
– De woning is voorzien van dakisolatie;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Fijn tuincontact aan de achterzijde door schuifpui;
– Voldoende bergruimte door de aanwezigheid van kelder, bergzolder en garage;
– Kortom, een uitstekende gezinswoning!
– Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond.

Omgeving
De Gerbergaweg kent een goede bereikbaarheid, nabij de uitvalswegen die zorgen voor goede verbindingen naar Roermond, Venlo, Maastricht en Heerlen. Herten beschikt over goede voorzieningen, waaronder twee basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen en winkels (supermarkt, bakker, drogisterij, kadowinkel/huishoudelijke spullen, bloemenwinkel, kluswinkel) enz. Het gezellige stadscentrum van Roermond is op fietsafstand gelegen, alsook het Retailpark en Outlet Centre in Roermond.

Meer informatie