Gentiaan 22

€ 650.000, - k.k.

Aan de rand van Heerlen-Zuid is de jonge villawijk “Park Hoogveld” gelegen. De wijk typeert een grote diversiteit in architectuur en verscheidenheid qua bebouwing, gesitueerd op een glooiend terrein. Enerzijds grenzend aan het groen, Imstenraderbos en anderzijds aan de Zuidkant van Heerlen met al haar stadse voorzieningen. Via de A2 en N281 is er een prima verbinding richting Aken en Maastricht. Op slechts 10 minuten autorijden is het Centrum van Aken bereikbaar en binnen ca. 20 minuten het centrum van Maastricht. Zo ligt Heerlen zeer centraal in de regio Zuid-Limburg en maakt onderdeel uit van Parkstad. Een prima plek om te wonen.

Indeling:

Parterre:
Fraai aangelegde voortuin, ingericht met stalen plantenbakken, beklinkerde toegang naar de woning en voorzien van infiltratiekratten voor de hemelwaterafvoer. Een moderne houten ombouw voor de stalling van de kliko’s. Beklinkerde oprit met plaats voor stalling van een auto. Entree naar royale hal met meterkast, moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en design fontein. Trap naar verdieping. Vanuit de hal toegang naar de diverse woonruimtes zoals direct links gelegen de hoofdslaapkamer met walk-in closet voorzien van wandmeubilair en de badkamer ensuite met een royale inloopdouche met hardglazen spatscherm, badkamermeubel en design handdoek radiator. Middels een stalen deur toegang tot sfeervolle woonkamer en keuken. Een fraaie keramische parketvloerafwerking in visgraatverband met vloerverwarming en grote glaspuien met zicht en toegang tot de tuin. De raamdecoratie bestaat uit Shutters en luxaflex, wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk. De fraaie keuken installatie van “Piet Boon” is geplaatst als eiland en wand opstelling. De werkbladen zijn van zwart beton en uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: “Bora” kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-vries combinatie en oven. De garage is opgesplitst in twee aparte ruimtes, één als berging met openslaande deuren en plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en een kantoorruimte met zicht en loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is ook voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming. Naast de keuken is de bijkeuken welke is uitgerust met een wandmeubel voor plaatsing van witgoed en voldoende bergruimte. De tuin is geheel omsloten en zonnig gelegen. De volledig ingerichte tuin met diverse terrassen, vlonders en overdekt terras is fraai aangelegd met een diversiteit van beplanting en materialen. De overkapping direct grenzend aan de woning is geschikt voor de lange zomeravonden en gunstige zonligging.

Eerste verdieping:
Royale overloop met opstelplaats voor de airconditioning. Technische ruimte met opstelplaats voor installaties zoals warmte terug win ventilatie systeem, warmtepomp voor cv en warmwatervoorziening. Extra groot boilervat ten behoeve van voldoende opslag warm water voor de beide badkamers. Omvormer voor de 21 in eigendom zijnde zonnepanelen ( 530 Wp per paneel). Twee slaapkamers en geheel betegelde 2e badkamer met inloop douche voorzien van hardglazen spatscherm, badkamer meubel met dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
De woning is bijzonder energiezuinig mede door de uitstekende isolatie als ook de 21 geplaatste zonnepanelen. Twee airco’s gecombineerd met zipscreens op parterre en verdieping zorgen voor warmte en koeling. Duurzame materialen zoals kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.

ENERGIELABEL A+++ LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN! Recent gerealiseerde semi-bungalow met 3 slaapkamers, garage, fraai aangelegde tuin en 2 badkamers, gelegen te Heerlen/Zuid “park Hoogveld” aan de Gentiaan 22. Aan de rand van Heerlen-Zuid is de jonge villawijk “Park Hoogveld” gelegen. De wijk typeert een grote diversiteit in architectuur en verscheidenheid qua bebouwing,…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2021
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 9 m²
Overige inpandige ruimte ca. 12 m²
Inhoud ca. 551 m³
Perceeloppervlakte ca. 341 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Wastafel, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel A+++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Ligging In woonwijk
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Inpandig