Gebroeklaan 29

€ 425.000, - k.k.

In een rustige woonomgeving gelegen aan de Gebroeklaan te Roermond/Maasniel, riante vrijstaande woning met onder andere 5 slaapkamers, riante garage/werkplaats, kelder, op een groot perceel van 640 m2 en fijne tuin op het zuidoosten. Aan de voorkant is niet te zien hoeveel ruimte er achter de muren verscholen gaat. Laat je verrassen door de mogelijkheden!

De woning is omstreeks 1955 gebouwd en gekend door de invulling die het in het verleden heeft gehad als drukkerij. Een van de bijzondere kenmerken van de woning is de grote werkplaats/garage van ca. 155 m2. Voor alle hobbyisten een ideale ruimte om naar eigen wens een invulling aan te geven.

Ook de ligging aan de achterzijde is een bijzonder kenmerk van de woning. Geniet hier van het groen wat Maasniel te bieden heeft alsook het zicht op de Maasnielderbeek.

Indeling

Kelder
Vanuit de hal is de praktische kelder (ca. 8 m2) toegankelijk. Deze is zeer geschikt voor opslag van voorraad.

Begane grond
Hal/entree voorzien van een tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer, keuken en kelder.
De doorzonwoonkamer (ca. 32 m2) is voorzien van een laminaatvloer en open haard. Middels terrasdeuren is er toegang tot de serre aan de achterkant. De serre (ca. 12 m2) geeft toegang tot de achtertuin, maar is ook de (overdekte) verbinding tussen de bijkeuken en de riante werkplaats/garage
De gesloten keuken (ca. 10 m2) is voorzien van een rechte en eenvoudige opstelling, met spoelbak, afzuigkap en gaskookplaat. Bijkeuken (ca. 9 m2) voorzien van aansluitpunten voor het witgoed en toegang tot toiletruimte en serre. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wc en fonteintje.

Riante garage / werkplaats welke voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Ideaal om het woongenot te combineren met een hobbyruimte aan huis. De ruimte is ca. 155 m2 groot en is voorzien van elektra, krachtstroom, water en twee in 2022 nieuw geplaatste elektrische sectionaal poorten. Een ideale plek voor hobbyisten, om te sleutelen aan auto’s, voor gebruik als atelier of iemand die opzoek is naar een grote ruimte voor zijn auto(‘s), motoren, etc.

Eerste verdieping
Overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De drie ruime slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2, 15 m2 en 8 m2 en allen voorzien van praktische muurkasten en airco’s (geplaatst in 2022). De badkamer (ca. 4 m2) is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Middels vaste trap toegankelijk. Overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een opbergruimte (respectievelijk ca. 13 m2, 10 m2 en 5 m2). De twee slaapkamers alsook de berging zijn allen voorzien van een dakkapel. De voorzolder/overloop is voorzien van een vaste wastafel en opstelling cv-ketel (Remeha Avanta, eigendom, ca. 2010). De grootste slaapkamer geeft tevens toegang tot een bergzolder voor opberging/opslag.

Bergzolder
Tevens is een bergzolder toegankelijk voor opslag.

Tuin
De achtertuin is zuidoostelijk georiënteerd en grotendeels betegeld en deels voorzien van gazon. Er is een groot overdekt terras aanwezig. Achter in de tuin is er opslagruimte aanwezig in de vorm van een houten tuinhuis, een berging en overkapping. Vanuit de tuin is er middels een poort toegang tot de voorzijde van de woning. Bijzonder is de ligging aan de achterzijde waar je kan genieten van een groene omgeving en de Maasnielderbeek. De voortuin is ook geheel beklinkerd en voorzien van parkeerplaatsen voor meerdere auto’s. Tevens is de tuin bereikbaar met de auto via de oprit.

Algemeen
– Riante, vrijstaande woning met grote multifunctionele werkplaats/garage van ca. 155 m2.
– Woonoppervlakte ca. 149 m2, overig inpandige oppervlakte ca. 178 m2 en inhoud ca. 1245 m3 (incl. werkplaats);
– Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen;
– Ideaal te combineren met hobby-, atelier, beroep-, of kantoor aan huis etc.;
– Zolderverdieping voorzien van dakkapellen;
– Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– Aan de achterzijde vrije ligging met uitkijk op groen en Maasnielderbeek;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
– Gelegen in de gewilde woonwijk Maasniel;
– Op nog geen 5 autominuten (of 15 loopminuten) van stadscentrum van Roermond;
– Alle voorzieningen binnen handbereik!
– Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen N280, A73;