Ganzerikstraat 48

€ 395.000, - k.k.

In een rustige en kindvriendelijke omgeving aan de Ganzerikstraat in Venlo, staat deze fijne tweekapper. Sfeer, veel lichtinval en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne ligging nabij basisschool Harlekijn, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Aan duurzaamheid is in deze woning ook gedacht, door de aanwezigheid van: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en zonnepanelen (11 stuks, 2022, eigendom). Door het open karakter van de begane grond, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Een fijne tuin op het zuidwesten maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Lichte kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze ruime L-vormige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol afgewerkt. De mooie laminaatvloer, zorgt voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. De keuken is geplaatst in een royale L opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van diverse wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een neutrale afwerking op de wanden. De master bedroom is momenteel heel ruim te noemen, doordat de tussenwand verwijderd is. Met een kleine aanpassing, kunnen er drie (slaap)kamers gecreëerd worden op deze verdieping.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is modern betegeld en compleet ingericht met: een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en opgedeeld in een bergzolder en een kamer. Hier is de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Ook bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluiting en cv-installatie (Nefit, 2008, eigendom). Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de keurig onderhouden achtertuin, gelegen op het zuidwesten, moet dat zeker goed komen. Het genieten begint al op het terras, waar voldoende plek is voor een comfortabele lounge set en je overdekt (door middel van een zonnescherm) geniet van het buitenleven. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van siergrind en diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Tevens beschikt de tuin over een ruime aangebouwde garage (voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort).

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 3, mogelijk 4 (slaap)kamers.
* Energielabel B.
* Volledige isolatie, dubbel glas en zonnepanelen (11 stuks, 2022, eigendom).
* Kindvriendelijke buurt.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van basisschool Harlekijn. Venlo is een gezellige, groene en levendige historische stad aan de Maas. De omgeving is een ideaal gebied voor een mooie wandeling of fietstocht. Venlo is gelegen in het noordelijke deel van Limburg en is de stedelijke kern van gemeente Venlo. De oude binnenstad biedt volop mogelijkheden om te winkelen en het culinaire aanbod is divers. Ook op het gebied van kunst en cultuur heeft Venlo met zijn monumentale gebouwen uit de Romeinse tijd en diverse musea veel te bieden.

Daarnaast is Venlo heel centraal gelegen. De stad heeft een goede bereikbaar, via de A67 en A73, en beschikt over een goede ontsluiting naar Duitsland, België en de rest van Nederland.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 18 m²
Externe bergruimte ca. 19 m²
Inhoud ca. 380 m³
Perceeloppervlakte ca. 235 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 117 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen