Eygelshovergracht 45

€ 425.000, - k.k.

Aan de rand van Kerkrade/Eygelshoven mogen wij u deze verassend ruime en moderne 2-onder-1-kapwoning aanbieden.
De woning is op een ruim perceel gelegen, aan de Eygelshovergracht 45 te Kerkrade.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain, met een goede stahoogte, is groot ca. 25 m² en is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine.

Begane grond:
Middels de ruime hal/entree met de authentieke vloer, meterkast, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje komt u in de woonkamer en semi open keuken.

De woonkamer met grote raampartijen is zeer sfeervol en is groot ca. 33 m².

De zeer ruime en lichte woonkeuken is eveneens voorzien van grote raampartijen en een mooie lichtstraat.
De U-vormige keuken inrichting is voorzien van de navolgende apparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote oven, koelkast, apothekerskast en vaatwasser.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een visgraat lamelparketvloer.

Vanuit de keuken is het overdekt terras te bereiken.
De ruime tuin met gras en borders is gelegen op het noord-westen.
De tuin is eveneens via de oprit te bereiken.

De garage met kantelpoort is dubbel steens uitgevoerd. De garage is groot ca. 20 m².

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken.
De badkamer is via een van de twee slaapkamers te bereiken,
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zijn respectievelijk groot ca. 13 m² en 16 m².
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 10 m² en is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel, zwevend toilet en een bidet.

2e Verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot de zeer ruime slaapkamer en de zolderberging.
De sfeervolle slaapkamer is groot ca. 22 m² en is voorzien van een laminaatvloer,.

De zolderberging is groot ca. 18 m² tevens bestaat er de mogelijkheid om in deze ruimte een 2e badkamer te creëren.
De voorbereidingen zijn reeds getroffen.
Tevens hangt hier de Nefit CV-ketel.

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen;
– De gehele woning is voorzien van HR++glas;
– De woning is voorzien van een kuststof voordeur;
– De woning is voorzien van 15 zonnepanelen welke eigendom zijn;
– De woning is voorzien van 3 airco’s;
– Het hoofddak boven de slaapkamer is in 2020 geïsoleerd;
– De aanbouw is volledig geïsoleerd;
– De Cv-ketel met bouwjaar 2021 is gehuurd via Hesi voor een bedrag van € 41,23 per maand.

Aan de rand van Kerkrade/Eygelshoven mogen wij u deze verassend ruime en moderne 2-onder-1-kapwoning aanbieden. De woning is op een ruim perceel gelegen, aan de Eygelshovergracht 45 te Kerkrade. Indeling: Souterrain: Het souterrain, met een goede stahoogte, is groot ca. 25 m² en is voorzien van de…

Meer informatie