Etsberg 9 A

€ 649.000, - k.k.

In het rustig en uniek gelegen buurtschap “de Etsberg” te Vlodrop (Limburg) ligt deze vrijstaande en royale bungalow. Naast een royale woonoppervlakte, beschik je hier over meer dan voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van een ruime kelder, vrijstaande garage en een carport. Licht, ruimte en een hoogwaardige afwerking, zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. De woning is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele HR++ beglazing, vloerverwarming, 21 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en 2 airco’s (2022). Een fijne privacyvolle tuin op het noordwesten maakt het woongenot compleet!

Souterrain:
Royale kelder, voorzien van een extra berging. De kelder kan tevens dienen als atelier- of hobbyruimte.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal, met meterkast, de toiletruimte en toegang tot het souterrain.

Tevens is de begane grond, behalve de slaapkamers, voorzien van vloerverwarming.

Wonen:
We lopen door naar de woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam ruim en licht de woonkamer is. Dit is te danken aan de grote raampartijen. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer. Dit gecombineerd met neutraal afgewerkte wanden, geeft het geheel een frisse en verzorgde uitstraling, waar verschillende woonstijlen toepasbaar zijn. Ga jij voor strak en modern of liever voor een industriële look? Zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze keuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De woonkeuken is geplaatst in een praktische rechte opstelling, aangevuld met een losstaand keukenblok, welke voor een speelse tweedeling zorgt tussen de keuken en eetkamer. In de keuken beschik je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, inductiekookplaat en een afzuigkap.

Slapen en badderen:
Vanuit de keuken, bereiken we via een overloop de ‘slaapvleugel’ van de woning. De woning beschikt over drie (slaap)kamers. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een pvc vloer en stucwerk op de wanden. Mocht je een van de (slaap)kamers willen gebruiken als werkkamer, walk-in-closet of hobbyruimte? Dan valt dit ook onder de mogelijkheden.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met: een douche, ligbad en een dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet en een berging. Hier tref je de de witgoedaansluiting, een bijkeukentje, de cv-installatie (Intergas, 2020, eigendom) en diverse opbergmogelijkheden.

Zolder:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap in de berging en strekt zich over de gehele oppervlakte van de begane grond.

Buitenruimte:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten moet dit zeker goed komen. Vanuit de schuifpui in de woonkamer, maar ook via een toegangsdeur op de overloop, bereiken we het terras. Dit is een heerlijke plek om de dag te starten met een heerlijke kop koffie of thee. Plaats een royale lounge set en het genieten kan beginnen! De tuin biedt volledige privacy en is verder voorzien van: een gazon, verschillende hagen en borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Aan de achterzijde van de tuin vinden we een vrijstaande garage (voorzien van elektra) en een royale carport. Dit is een ideale plek voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* Wonen op de uniek gelegen “Etsberg”.
* Fantastische en rustige ligging.
* Energielabel A
* Volledige isolatie, dubbele HR beglazing en vloerverwarming
* Hybride warmtepomp (2023), airco (2 stuks, 2022) en zonnepanelen (21 stuks, eigendom)
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73

Omgeving:
Vlodrop waartoe het Buurtschap “de Etsberg” behoort is gelegen aan de Duitse grens en hier stroomt de meanderende rivier de Roer Nederland binnen. Het is een afwisselend landelijke en bosrijke omgeving. Het ligt aan de rand van het Nationaal Park De Meinweg met haar uitgestrekte bossen, heide en velden, ideaal om te fietsen en te wandelen. Ook het Duitse achterland heeft vele mogelijkheden om te genieten van de omgeving.

Vlodrop beschikt over alle basis voorzieningen en ligt op circa 10 kilometer ten Zuidoosten van de stad Roermond met zijn vele maasplassen, Designer Outlet Center, en sfeervolle en historische binnenstad.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 4 m²
Externe bergruimte ca. 16 m²
Overige inpandige ruimte ca. 83 m²
Inhoud ca. 881 m³
Perceeloppervlakte ca. 1010 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, gashaard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 495 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen, carport