Etsberg 14

€ 439.000, - k.k.

In het rustig en uniek gelegen buurtschap “de Etsberg” te Vlodrop (Limburg) ligt deze vrijstaande en royale woonboerderij. Deze woning biedt legio gebruikers mogelijkheden voor het invullen van jouw eigen woonwensen en is gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 8.900 m². Ideaal voor rust- en ruimtezoekers, klussers, hobbyisten of voor het houden van dieren of paarden. Door de hogere vrije ligging, kijk je achter in de tuin heerlijk ver uit over het eigen weiland, fruitbomen en velden. Het uitzicht verveelt hier nóóit en dit moet je gezien hebben! De woning is gebouwd omstreeks 1935 en verdient een algehele modernisering, maar degenen die de handen uit de mouwen kunnen en willen steken, kunnen hier een heerlijk thuis van maken voor eenieder of het hele gezin.

De woning wordt ook aangeboden zonder achtergelegen lager liggend weiland van circa 6.800m².

Buurtschap “De Etsberg” met ongeveer 150 inwoners ligt nabij de Duitse grens en aan de rand van het Nationaal Park “de Meinweg”. De rivier de Roer komt even verderop bij Vlodrop Nederland binnen. In de directe heerlijke omgeving vind je alles wat je nodig hebt om te genieten van het wonen op de Etsberg, zoals: twee grote tuincentrums, een grensovergang met diverse winkels, veel dag-horeca en voldoende recreatie-/fiets en wandelmogelijkheden met het Nationaal Park de Meinweg en dagstrand de Effelder Waldsee pal over de grens.

Naast veel woonruimte, beschikt deze woning ook over voldoende opslag-/ werkruimte door de aanwezigheid van onder andere: een garage, een grote schuur en nog diverse schuren en 2 stallen. De heerlijke vrije ligging en uitzicht maakt het woongenot compleet.

Begane grond:
Via de voordeur komen we in de hal waar ook de meterkast zich bevindt. We lopen door naar de woonkamer die zich aan de rechterkant van de hal bevindt. Door de L-vorm van de woonkamer is hier meer dan voldoende plek voor een royale zithoek en er nog voldoende plek over voor een eettafel waar je gezellig met familie of vrienden kunt tafelen.

Vanuit de linkerkant van de hal bereiken we de woonkeuken waarin ook de trapopgang naar de eerste verdieping is. De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en is netjes onderhouden, maar gedateerd. Je beschikt hier over onder andere: een vaatwasser, koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. De ruimte biedt voldoende plek voor het plaatsen van een tafel, waardoor dit een heerlijke plek kan worden waar je de dag op je gemak kunt beginnen.

Vanuit de keuken bereiken we de bijkeuken. In de bijkeuken is het toilet en de badkamer. Deze is voorzien van: een douche, wastafel en de witgoedaansluiting. De badkamer is betegeld.

De bijkeuken is ook bereikbaar vanuit de voorzijde van de woning en van hieruit kom je in de grote schuur. Via de schuur kan men de garage, kelder, stal en achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de keuken bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie prima bemeten slaapkamers. De vloeren zijn van hout en de wanden zijn voorzien van behang. Met wat liefde en aandacht, maak je hier een heerlijke slaapplek van. Mocht je niet alle kamers nodig hebben om te slapen, dan kun je natuurlijk ook een van de kamers gebruiken als hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Eén ruimte is in gebruik als zolderkamer, waar zich tevens de cv-installatie bevindt (2004, eigendom).

Tuin:
Achter de woning ligt een heerlijk diep perceel op het zuidwesten. In de tuinbevinden zich diverse schuren en stallen. Met de achtergelegen wei is dit een ideale ruimte voor dierenliefhebbers om kippen, schapen of paarden te houden.

De vraagprijs van woning inclusief de ’tuin’ (circa 2.100 m²), zonder weiland is € 389.000,-.

Bijzonderheden:
* Wonen op de uniek gelegen “Etsberg”.
* Fantastische en rustige ligging.
* Gelegen op een riant perceel met wei van 8.900 m².
* De wei kan via een andere verharde uitrit op de Etsberg benaderd worden.
* Sfeervolle woonboerderij.
* Tuin op zuidwesten gelegen, met veel en nog tot laat zon.
* Alle dagelijkse en voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheden door de ligging nabij uitvalswegen.

Omgeving:
Vlodrop waartoe het Buurtschap “de Etsberg” behoort is gelegen aan de Duitse grens en hier stroomt de meanderende rivier de Roer Nederland binnen. Het is een afwisselend landelijke en bosrijke omgeving. Het ligt aan de rand van het Nationaal Park De Meinweg met haar uitgestrekte bossen, heide en velden, ideaal om te fietsen en te wandelen. Ook het Duitse achterland heeft vele mogelijkheden om te genieten van de omgeving.

Vlodrop beschikt over alle basis voorzieningen en ligt op circa 10 kilometer ten Zuidoosten van de stad Roermond met zijn vele maasplassen, Designer Outlet Center, en sfeervolle en historische binnenstad.

Meer informatie