Emmalaan 8

€ 289.000, - k.k.

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op rustige woonlocatie met de voorzieningen in de directe omgeving. De woning is onder andere voorzien van, een aanbouw, vaste trap naar de zolder, 3 slaapkamers, overkapping en ruime tuin op het zuidoosten. Verder beschikt de woning over 11 zonnepanelen (geplaatst in 2020).

Indeling

Begane grond
De entree/hal heeft een meterkast en een praktische trapkast. De verzorgde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De doorzonwoonkamer (ca. 26 m2) is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van een houtkachel. Door de grote raampartijen is er een prettig lichtinval. De halfopen keuken (ca. 8 m2) heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een afzuigkap, gaskookplaat, koelkast en oven. De aanbouw (ca. 9 m2) die open verbonden is met de woonkamer en keuken, kan dienen als eetkamer of als tuinkamer. De dubbele tuindeuren en de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De totale oppervlakte van de woonkamer, keuken en aanbouw bedraagt circa 45 m2.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13 m2 en 13 m2. De riante betegelde badkamer (ca. 9 m2) is voorzien van een groot hoekbad, douche, zwevend closet en wastafel met meubel. De voormalige badkamer is omgebouwd tot praktische bergruimte/washok, waar zich ook de wasmachineaansluiting bevindt. Tot slot is er op de overloop nog een praktische bergkast aanwezig.

Tweede verdieping
De vaste trap naar de zolder is een groot pluspunt. De zolder heeft een extra slaapkamer met een grote dakkapel en biedt daarnaast voldoende bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich een bergkast en de toegang tot een bergruimte met opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2022, eigendom), unit mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten en is ongeveer 14 meter diep. Via de oprit is de tuin middels een poortje toegankelijk. De tuin is voorzien van een terrasoverkapping, gazon, klinkers en verschillende beplantingen. De garage (ca. 16 m2) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en is bereikbaar via de oprit en de achtertuin.

Omgeving
Deze twee-onder-een-kapwoning woning is gelegen op een goede locatie en tevens op korte afstand van alle voorzieningen (scholen, winkels en sportgelegenheid) van Posterholt. Posterholt is zo’n 10 km ten zuidoosten van Roermond gelegen waardoor ook Roermond met alle voorzieningen (winkels, cultuur, scholen) binnen handbereik ligt. Daarnaast is Posterholt gelegen aan de de Duitse grens, nabij de voorzieningen van Heinsberg.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime achtertuin;
– De woning is in 1997 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde;
– In 2020 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst;
– De spouwmuur is in 2018 nageïsoleerd;
– Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Deels rolluiken aanwezig;
– Het dak van de garage is in december 2024 vernieuwd;
– Voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van knieschotten op zolder, muurkasten en garage;
– Centrale ligging nabij de voorzieningen in Posterholt;

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Aanvaarding Per datum
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1966
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 11 m²
Externe bergruimte ca. 16 m²
Overige inpandige ruimte ca. 13 m²
Inhoud ca. 394 m³
Perceeloppervlakte ca. 293 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, zonnepanelen
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 140 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen