Elzenlaan 8

€ 539.000, - k.k.

Op fantastisch, unieke, idyllische locatie, aan de buitenrand van Sint Odiliënberg, grenzend aan een schitterende vijver gelegen zeer riante en degelijk gebouwde (1991) vrijstaande villa met inpandige garage, ruime woonkamer en 4 slaapkamers. De woning is uitstekend gebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt maar liefs over 5 dakkapellen met een duurzame afwerking (o.a. keramische pannen en koperen goten en hemelwaterafvoer).

Begane grond:
Verzorgd aangelegde voor- en zijtuin met achterom en riante oprit geschikt voor meerdere auto’s).
Entree woning. Zeer ruime statige ontvangsthal voorzien van een natuurstenen vloer en hardhouten trap met vide. Meterkast en volledig betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de woninghal is tevens de ruime inpandige garage (3.80m x 7.75m) voorzien van een sectionaalpoort en loopdeur naar zijtuin.
L-vormige woonkamer, eveneens voorzien van een natuurstenenvloer en schuifpui naar overdekt terras/achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft men een schitterend uitzicht over de achtertuin , grenzend aan vijver.
Woon-/leefkeuken met complete keukeninrichting voorzien van 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, koelkast, combi-oven, diverse kastruimte en natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft men eveneens een uniek uitzicht over de tuin/vijver.
Praktische, betegelde bijkeuken met aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger en schuifkastenwand.

1e Verdieping:
Bereikbaar middels een hardhouten trap. Mooie overloop/vide voorzien van een laminaatvloer en praktische bergkasten.
Slaapkamer I voorzien van een laminaatvloer, 2 dakkapellen en bergruimte middels schuifkasten.
Slaapkamer II voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en bergruimte middels schuifkasten.
Zeer ruime, betegelde badkamer met douche, ligbad, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer beschikt eveneens over 2 dakkapellen.
Riante, slaapkamer III eveneens voorzien van een laminaatvloer, 2 dakkapellen en bergruimte middels schuifkasten.
Werkkamer, eventueel 4de slaapkamer met trap vast trap naar 2de verdieping. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, praktische schuifkasten met opstelling gas cv-combiketel (Brink 2010, eigendom).

2e Verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap.
Bergzolder, voorzien van een betonnen vloer en 3 Veluxramen.

Tuin:
Schitterend aangelegde achtertuin met overdekt terras, gazon, borders en trappartij naar 2de terras aan de wateroever. De woning is meteen grenzend gelegen aan een schitterende vijverpartij met optimale partij.

Algemeen:
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
– Volledig geïsoleerd met gebruik van duurzame materialen (keramische dakpan en koperen goten en hemelwaterafvoer.
– De woning is uitstekend onderhouden met Energielabel A.
– Verwarming middels heteluchtverwarming.
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023, eigendom).
– Ruime inpandige garage (3.80m x 7.75m) met sectionaalpoort en en zij-ingang.
– Gelegen in verkeersluwe straat aan de rand van Sint Odiliënberg.

Omgeving:
Sint Odiliënberg is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp langs de Roer heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg heeft voldoende voorzieningen. Zo beschikt Sint Odiliënberg over een bassischool, supermarkt, slager, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen tien autominuten bereikbaar. Tevens ligt Sint Odiliënberg gunstig t.o.v. de Duitse grens en autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 40 autominuten te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 539.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1991
Soort dak Tentdak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 205 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 41 m²
Inhoud ca. 755 m³
Perceeloppervlakte ca. 700 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2010
Eigendom Eigendom
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 300 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig