Eikenskamphof 9

€ 392.500, - k.k.

In de jonge, rustige woonomgeving ” Oolderveste” aan een verkeersluwe straat met een hofje is deze twee-onder-een-kap woning met garage gelegen aan de Eikenskamphof 9. Dit huis ligt tegenover een speelveldje en er zijn voldoende parkeerplaatsen. Het huis is is afgewerkt met neutrale, tijdloze materialen en kleuren.

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal. Deels betegelde toiletruimte met witte wandtegels en antracietkleurige tegels op de vloer, zwevend toilet en fonteintje. De meterkast is up-to-date met o.a. kabel- en glasvezelkabelaansluiting. De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en het zijraam. De halfopen keuken is voorzien van een witte hoekinstallatie inclusief de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 40 m² (10.31 x 4.49/2.80).

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 4.49 x 3.44, 4.00 x 2.07 en 2.66 x 2.34 (15, 8 en 6 m²). Er is een ruime badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en wastafel. Er is een separate toiletruimte, zelfde tegelwerk als op de badkamer en met een zwevend toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is deze royale verdieping bereikbaar. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt en er kan eenvoudig een grote vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Hier bevinden zich de installaties (combi c.v. 2022 en het ventilatiesysteem met wtw) en de aansluitpunten voor wasapparatuur.

De tuin:
De tuin is geheel omsloten en is ongeveer 8.50 meter diep en deze is gelegen op het oosten. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, deze is 6.03 x 3.25.

Bijzonderheden:
* Fijne, gewilde woonomgeving.
* Met garage.
* Royale tweede verdieping.
* Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
* Energielabel A.

LOCATIE
Dit huis ligt in het hart van een jonge woonwijk, vriendelijk voor alle leeftijden, zeker ook voor kinderen, met speelvoorzieningen. De woning is uiterst rustig gelegen aan een pleintje zonder doorgaand verkeer. Op loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, zoals twee basisscholen, ruime supermarkt, bakker, drogisterij, winkel voor huishoudelijke artikelen/speelgoed/postagentschap, sportvoorzieningen etc.

Op 2,5 kilometer ligt het stadscentrum van Roermond met zijn vele winkels, het Outlet Centre, en horeca met gezellige terrasjes. Waterrecreatie en natuur liggen in de directe omgeving. De Oolderplas grenst aan de andere kant van de wijk.

De oprit naar de A73 is snel bereikbaar. U bent zo tot in het centrum van Eindhoven (40 minuten), Maastricht of Heerlen (30 minuten), Düsseldorf (45 minuten), Venlo (20 minuten), Nijmegen (1 uur). De luchthavens van Düsseldorf en Maastricht zijn te berijden in 40, respectievelijk 20 minuten. Er is een bushalte op 150 meter, waar een bus naar het centrum en het intercitystation van Roermond rijdt.

Meer informatie