Eikenlaan 32

€ 532.500, - k.k.

Op een van de mooiste plekjes in Sint Odiliënberg ligt deze royale vrijstaande woning aan de Eikenlaan. Zowel aan de voor- als achterzijde ligt de woning vrij. De voorzijde kijkt prachtig uit over de vijver. Het uitzicht verveelt hier nóóit! Sfeer, ruimte en een hoogwaardige afwerking, zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door een woonoppervlakte van circa 151 m², biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere: een vrijstaande tuinberging, diverse inbouwkasten, een inpandig bereikbare garage en een bergzolder. De woning is gebouwd in 1988, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele HR beglazing en 8 zonnepanelen (2023, eigendom). Een heerlijke privacyvolle tuin rondom de woning maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam licht en ruim de woonkamer is. Dit is te danken aan de grote raampartijen. Door de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer is er tevens mooi contact met de tuin. Op de vloer ligt een moderne tegelvloer. Dit gecombineerd met neutraal afgewerkte wanden, geeft het geheel een frisse en verzorgde uitstraling, waar verschillende woonstijlen toepasbaar zijn. Ga jij voor strak en modern of liever voor een landelijke look? Zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

De keuken is vernieuwd in 2012 en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze keuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De moderne keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling, aangevuld met een losstaand keukenblok, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluiting bevindt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de inpandig bereikbare garage (voorzien van elektra en water).

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een parketvloer en neutraal afgewerkte wanden. Hier creëer je met gemak een heerlijke slaapplek. Een van de slaapkamers bevindt zich boven de garage. Naast voldoende beweegruimte is er tevens meer dan voldoende bergruimte in deze slaapkamer, doordat de schuine delen optimaal gebruikt zijn om hier bergkasten van te maken. Mocht je niet alle kamers nodig hebben als slaapplek, dan leent deze verdieping zich tevens voor gebruik als: hobbykamer of als een een fijne thuiswerkplek.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer (vernieuwd in 2011) volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld met een moderne tegel op de vloer en een witte wandtegel. De ruimte is compleet ingericht met: een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in een meubel. Een heerlijke plek om even tot rust te komen na een drukke (werk)dag.

Zolder:
Via een vlizotrap in een van de slaapkamers is de (berg)zolder bereikbaar. Hier is voldoende plek voor het stallen van bijvoorbeeld: koffers, kerstcollecties en dergelijke. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, 2010, eigendom) en de wtw-installatie (2018).

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de aangenaam groene tuin die rondom de woning ligt, moet dat zeker goed komen. Deze tuin biedt de hele dag zon- en schaduwplekken. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. De ruime tuin biedt voldoende privacy en is voorzien van: een gazon, borders met diverse soorten (vaste) beplanting en een fijn terras. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande stenen tuinberging. Doordat deze berging in een zelfde stijl als de woning gebouwd is, vloeit deze mooi over in het geheel.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 4 (slaap)kamers.
* Energielabel A.
* Hoogwaardige afwerking.
* Volledige isolatie, dubbel HR glas en zonnepanelen (2023, eigendom).
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving aan de vijver in Sint Odiliënberg. Het dorp is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp langs de Roer heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Sint Odiliënberg heeft voldoende voorzieningen. Zo beschikt Sint Odiliënberg over een bassischool, supermarkt, huisartsenpraktijk, tandarts en sporthal. Roermond met uitgebreide voorzieningen is binnen tien autominuten bereikbaar. Tevens ligt Sint Odiliënberg gunstig t.o.v. de Duitse grens en autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 40 autominuten te bereiken.

Meer informatie