Eikenboslaan 7

€ 598.000, - k.k.

Deze prachtige vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel en tegenover een bosrijk gebied, biedt een combinatie van rust, ruimte en comfort. Met een degelijke afwerking is deze woning de ideale keuze voor wie op zoek is naar een ruim familiehuis met uitstekende voorzieningen, een parkachtige tuin en volop privacy. De woning bevindt zich aan de Eikenboslaan 7 te Landgraaf/ Schaesberg.

Indeling
Souterrain
De woning beschikt over een ruim souterrain met twee kelderruimtes. Eén ruimte is in gebruik als waskelder, compleet met aansluitingen voor witgoedapparatuur. De andere ruimte fungeert als provisie-/wijnkelder, ideaal voor opslag van levensmiddelen of het bewaren van wijncollecties. In de kelder bevindt zich tevens de combi cv-/hr-ketel (2007, eigendom).

Parterre:
Via de royale voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de open hardhouten trap naar de eerste verdieping, een garderobe en een geheel betegelde toiletruimte met fontein. De sfeervolle living is voorzien van een leistenen vloer en een fraaie open haard, perfect voor gezellige avonden. Een royale schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot en uitzicht op de prachtig aangelegde, parkachtige tuin. De woonkamer is grotendeels voorzien van een parketplafond, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. De betegelde werkkeuken, uitgevoerd in een witte opstelling aan twee zijden, biedt alle nodige gemakken en beschikt over een gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. De keuken staat in verbinding met de tuin.

Tuin:
De ca. 40 meter diepe tuin, bereikbaar via de zijingang, woonkamer, keuken en garage, is een ware oase van rust. Het royale terras is ideaal om van de zon te genieten. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy, ideaal voor zowel ontspannen momenten als voor kinderen om veilig te spelen. Naast het woonhuis bevindt zich een ruime garage met een kunststof sectionaalpoort, handig voor zowel opslag als parkeren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruim afgewerkte slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een balkon aan de tuinzijde en beschikt over airconditioning, waardoor deze ruimte in de zomer heerlijk koel blijft. Een andere slaapkamer heeft een wastafel en een extra balkon. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel met ombouwmeubel. Daarnaast is er een separaat, volledig betegeld toilet op deze verdieping. Verder bevindt zich op de eerste verdieping een handige study-/bergkamer, ideaal voor werk of opslag.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is te bereiken via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of als eventuele hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– De woning is geheel voorzien van degelijke kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur) met dubbele beglazing;
– Het platte dak boven de keuken is in 2017 vernieuwd en tevens geïsoleerd;
– Het dak van de garage is in 2024 vernieuwd;
– Gelegen direct tegenover een bosrijk gebied, ideaal voor natuurliefhebbers;
– Nabij winkelcentrum Op de Kamp, met diverse winkels en voorzieningen;
– Openbaar vervoer bevindt zich op korte loopafstand;
– Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort;
– De woning beschikt over twee balkons, beide met een fraai uitzicht.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 598.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 20 m²
Externe bergruimte ca. 21 m²
Overige inpandige ruimte ca. 43 m²
Inhoud ca. 739 m³
Perceeloppervlakte ca. 1504 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui
Energielabel E
Isolatie Dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel, gasboiler huur
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 1060 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen