Dr. Hustinxlaan 49

€ 350.000, - k.k.

Op een goede locatie aan de Dr. Hustinxlaan 49 te Heerlen mogen wij u deze ruim opgezette twee-onder-één-kap woning aanbieden. De woning beschikt onder meer over een aanbouw alwaar de keuken is geplaatst met daaronder een ruime kelder voor meerdere opslagdoeleinden. Tevens is de woonkamer aanzienlijk vergroot door de aanbouw hetgeen het leefcomfort op de begane grond ten goede komt. Boven zijn er 4 nette slaapkamers en de ruime garage en tevens ruime voor- en achtertuin maken het geheel af.

Indeling:

Souterrain:
Fijne provisiekelder verdeeld over twee ruimtes (samen ca. 20 m2), e.e.a. voorzien van betonvloer en -wanden. Een ideale ruimte voor opslag en tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de Intergas cv-ketel (2010, eigendom).

Begane grond:
Voortuin met diepe oprit voor het stallen van meerdere voertuigen. Ruime entree/hal (ca. 11 m2) met tegelvloer, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Grote L-vormige woonkamer (ca. 44 m2) met tegelvloer v.v. vloerverwarming (ook in de keuken) en behang. Keuken in aanbouw (ca. 10,5 m2) met eiken wandopstelling v.v. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en keukenboiler (eigendom, Daalderop). Trapportaal naar de kelder. De achtertuin beschikt over een achterom ingang, terras en verdiept gedeelte met groenaanplant, voorheen in gebruik als moestuintje. Stenen garage (ca. 25 m2) met elektrische sectionaalpoort en betonvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met in de slaapkamers terugkerende parketvloer, behang en muurkast. Vier slaapkamers (resp. ca. 14, 12, 9 en 9 m2), waarbij de grootste beschikt over een balkon aan de voorzijde en de twee kleinere een muurkast hebben. Verder de volledig betegelde badkamer (ca. 5 m2) met ligbad, toilet, wastafel en badgeiser (eigendom, 2004).

Bijzonderheden:
– Gelegen op geliefde locatie nabij groen in bomenrijke laan;
– Kunststof kozijnen met dubbel glas (1987) op eerste etage;
– Kunststof/hardhouten kozijnen met dubbel/HR glas op begane grond;
– Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
– CV-ketel, keukenboiler en badgeiser allen eigendom;
– Gedeeltelijk v.v. vloerisolatie;
– Dakisolatie en bitumen dakbedekking vernieuwd rond 2015;
– Rolluiken in de keuken en woonkamer achter;
– Rolluiken op eerste etage (op 1 slaapkamerraam na).