Doverau 45

€ 325.000, - k.k.

In geliefde en rustige woonomgeving in de wijk Terwinselen ligt deze zeer goed onderhouden geschakelde woning met aanbouw en vrijstaande garage. De afwerking is hoogwaardig, luxe en sfeervol en de woning is op alle fronten van alle denkbare voorzieningen op gebied van installaties, apparaten en verduurzaming voorzien. De woning telt 3 slaapkamers en verrassend veel leefruimte alsook voldoende opbergmogelijkheden. De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen en basisvoorzieningen zoals huisarts, apotheek, winkels en basisschool. Qua ontspanning ligt wandelgebied Gravenrode op loopafstand, maar ook Snowworld, GaiaZoo en de Leisure Dome bevinden zich in de directe nabijheid.

Begane grond: voortuin, entree, moderne meterkast, garderobe-nis, trap naar verdieping en het zwevende toilet met fonteintje. Middels een moderne glazen taatsdeur is de woonkamer met aanbouw en doorlopende tegelvloer toegankelijk en deze is verdeeld in diverse zit- een eetgedeeltes. De semi-keuken is voorzien van een moderne complete keuken-installatie (bj. 2017) met o.a. koelkast, diepvries, oven, quooker, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en wijnkoelkast. Ook de wasmachine en droger zijn in de keuken onopvallend geïntegreerd. Vanuit de keuken is de kleine omsloten tuin bereikbaar, sfeervol afgewerkt, gelegen op het Zuiden, met buitenberging en een achterom-ingang. Om de hoek ligt apart bij meerdere garages ook de garage die bij de woning hoort. Deze is van steen opgetrokken met een zadeldak en dus voorzien van en vliering en voorzien van elektra. Naast het stallen van auto, fiets en dergelijke dus ook nog van extra bergruimte voorzien. Ook is er geïnvesteerd in een nieuwe kantelpoort.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers met o.a. inbouwkast. De ruime en luxe afgewerkte badkamer is niet alleen badkamer maar ook kleedkamer in één en voorzien van een inloopdouche, badmeubel en 2e toilet. een infraroodpaneel draagt bij aan aangename warmte bij het douchen en aan-, omkleden.

Tweede verdieping: middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is uitgebouwd met een riante dakkapel en biedt plaats aan een volwaardige derde slaapkamer en een separate bergruimte met o.a. C.V.-opstelling. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. In de schuinten onder het dak is overal ook nog opbergruimte.

Bijzonderheden;
* energielabel B;
* dak en vloer (kruipruimte) zijn na-geïsoleerd;
* hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
* tevens van rolluiken voorzien;
* 9 zonnepanelen (lease);
* C.V. combi HR installatie (2020; huur);
* extra boiler aanwezig (10 ltr; eigendom);
* keuken heeft plintverwarming en badkamer een infraroodpaneel;
* alarm-installatie aanwezig;
* voorzien van airco-installatie;
* universele sloten (politiekeurmerk);
* aanvaarding in overleg.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m²
Externe bergruimte ca. 19 m²
Overige inpandige ruimte ca. 2 m²
Inhoud ca. 530 m³
Perceeloppervlakte ca. 153 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, elektrische verwarming
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Huur
Ligging In woonwijk
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Vrijstaand steen