Donderveldstraat 16

€ 465.000, - k.k.

Op een rustige doch zeer centrale locatie te Voerendaal nabij winkelcentrum, treinstation, natuurgebied, speeltuin etc. mogen wij u aan de Donderveldstraat 16 deze verrassend ruime twee-onder-één-kap woning aanbieden. De woning is keurig onderhouden en verzorgd en onder meer voorzien van een moderne keuken en sanitair, 10 zonnepanelen uit 2023, gedeeltelijk vloerverwarming en grotendeels hardhouten kozijnen met HR(++) glas. Met een ruime garage, royale carport en twee dakkapellen is de woning af. Een ideale woning voor een groter gezin met behoefte aan meer slaapkamers en opslagruimte door de hoge nok op zolder.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met kiezel en borderbakken v.v. aanplant. Diepe oprit voor het stallen van meerdere voertuigen, onder meer onder de kwalitatief hoogwaardige carport van ca. 24 m2 met tevens optionele laadpaal en toegang tot de garage en via een poortje tot de achtertuin. Entree/hal (ca. 8,5 m2) met grote zwarte tegelvloer, strak stucwerk, garderobenis en trapopgang naar verdieping. Vernieuwde en uitgebreide meterkast met meer dan voldoende groepen en 3-fase aansluiting (o.a. ten behoeve van elektrisch laden auto). Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Ruime doorzonwoonkamer (ca. 33 m2) met nette parketvloer, spuitwerk en toegang tot de achtertuin. Middels grote ramen aan voor- en achterzijde is er veel lichtinval door de gehele kamer. De semi-open keuken (ca. 11,5 m2) is voorzien van vloerverwarming en een keurige hoekopstelling (ca. 2010) met 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser, gootsteen en bergruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor opslag. De privacyvolle achtertuin is grotendeels v.v. een terras met borders langs de randen v.v. aanplant en een fraaie achterwand van houten latten. Vanuit de tuin zijn zowel de oprit als de garage bereikbaar, waarbij de ruime garage (ca. 25 m2) is voorzien van een betonvloer en elektrische sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en stucwerk. Drie slaapkamers (resp. ca. 18, 12 en 12 m2 groot) met laminaatvloer en stucwerk. Vanuit de kleinste kamer aan de voorzijde is middels een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar. Volledig betegelde en compleet ingerichte badkamer (ca. 10 m2) uit 2010 met inloopdouche, hangcloset, ligbad, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en inbouwspots.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare overloop. Berging aan voorzijde voor opslag. Berging aan achterzijde met techniek, te weten mechanische ventilatiebox, Nefit ecomline HR combiketel met boiler (2010, eigendom), omvormer PV-panelen en witgoedaansluitingen. Royale zolderkamer (ca. 27 m2) met vloerbedekking, stucwerk, hoge nok en twee dakkapellen. Door de hoge nok en beide dakkapellen is er een royale kamer ontstaan die eventueel ook opgesplitst kan worden in twee kleinere slaapkamers van ca. 13 m2.

Bijzonderheden:
– Keurig verzorgde gezinswoning;
– Energielabel B;
– Zolderopbouw + grotendeels verbouwd in 2010;
– 10 PV panelen van 400 WP per stuk van 2023, eigendom;
– Hardhouten kozijnen met HR(++) glas;
– Internet- en tv-aansluitingen op alle slaapkamers;
– Vloerverwarming in de badkamer en de keuken;
– Spouwmuur v.v. na-isolatie;
– Dakisolatie d.d. opbouw in 2010 met unidek;
– Dakbedekking garage en dakkapellen vernieuwd in 2024;
– Elektrische rolluiken rondom op begane grond en eerste etage;
– Zinken goten en dakkapellen;
– Beschikbaar per medio juli 2025.