Dirgelen 45

€ 439.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een instapklaar, royaal woonhuis op een uitstekende locatie in Stein? Dan is dit woonhuis met vier slaapkamers, grote uitbouw en garage met achtergelegen werkkamer wellicht iets voor u. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk “Dirgelen”, nabij zowel het winkelcentrum als de oude dorpskern van Stein. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond:
Ruime, overdekte entree. Hal met meterkast (7 groepen / 2 aardlekschakelaars) en licht betegeld toilet met wandcloset en wastafeltje. Woonkamer (ca. 26.5m²) met screens, parketvloer en erker aan de voorzijde. Riante aanbouw alwaar eetkamer en open keuken (ca. 30.9m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Via de eetkamer / keuken is toegang tot de werkkamer (ca. 13.2m²) die (middels tuindeuren) toegang geeft tot de tuin en de bijkeuken/wasruimte (ca. 6m²) die tussen de werkkamer en de garage is gelegen. Garage (ca. 18.1 m²) met bovengelegen bergzolder. De eetkamer is voorzien van een schuifpui naar het overdekte terras (ca. 15m²). Geheel omsloten, op het zuidoosten georiënteerde, zonnige tuin met vijver en terras. De tuin biedt ruim voldoende privacy. Naast de woning is een extra achterom. Deze achterom is in bruikleen en geeft toegang tot een gehuurde parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. Zowel het gebruik van de extra achterom als de parkeerplaats kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 13.6 m², 10.1 m² en 7.6 m²). De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi hoekkozijn. Badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met wastafel met twee mengkranen.

Tweede verdieping:
Ruim 3.50 meter hoge zolder alwaar 4e slaapkamer (ca. 15.1m²). Tevens is hier een kleedruimte (ca. 5m²) en een extra ruimte (ca. 7m²) met badmeubel voorzien een vaste wastafel. In deze ruimte is tevens de opstelling van de CV-Combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2019, eigendom).

Bijzonderheden:
– Gelegen op een zeer geliefde locatie;
– Mooie bouwstijl met een jaren ’30 erker aan de voorzijde;
– Royale woning met zowel een aanbouw achter de woonkamer als achter de garage;
– Woonkamer en keuken./eetkamer zijn samen ca. 58 m2 groot.
– Veel lichtinval vanwege de aanwezige raampartijen en de lichtstraat tussen oorspronkelijke woning en de aanbouw;
– De ruimte / werkkamer achter de garage kan ook als extra slaapkamer gebruikt kunnen worden;
– Zolder alwaar vierde slaapkamer met kleedruimte en een ruimte met een vaste wastafel;
– Woonkamer, keuken en eetkamer voorzien van een parketvloer;
– Energielabel A (volledig geïsoleerd);
– Op de eerste verdieping en op zolder zijn rolluiken geplaatst;
– Ligging zowel nabij het winkelcentrum van Stein als nabij de natuurlijke omgeving van het Julianakanaal.

Omgeving
De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Stein heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer. De woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum van Stein en nabij de natuurlijke omgeving van het Julianakanaal en de wandelgebieden rondom Kasteel Stein.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 15 m²
Overige inpandige ruimte ca. 28 m²
Inhoud ca. 650 m³
Perceeloppervlakte ca. 316 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, balansventilatie, natuurlijke ventilatie
Energielabel A
Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 132 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen, inpandig