Diergaarderstraat Zuid 8

€ 467.500, - k.k.

Aan de rand van Maria Hoop ligt deze twee-onder-een-kapwoning. Aan de voorzijde is niet te zien wat dit woonhuis allemaal te bieden heeft: hier is alles XL. Zo is de woning royaal van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 171 m², de garage is verlengd en heeft daardoor een lengte van 10 meter en de tuin is ongeveer 85 meter diep. Het is een jong woonhuis dat gebouwd is in 2000 en zeer energievriendelijk is: het beschikt over een goed isolatiepakket, 22 zonnepanelen en energielabel A. Het huis ligt in een mooie, ruim opgezette woonstraat en aan de achterzijde grenst de tuin aan de landerijen en het buitengebied, waardoor er vrij uitzicht, rust en privacy is.

Indeling:

Begane grond:
Een lange oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een overdekte entree bij de garage en de voordeur. Een fijne ontvangsthal met meterkast en mooie toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer is L-vormig 9.85 x 6.30/4.20 en licht door de vele ramen, zo is er aan de voorzijde een mooie hoekraam met fijn zicht op de straat en op de diepe voortuin en aan de achterzijde is er een schuifpui naar de tuinkamer. In het zitgedeelte is een gashaard die zorgt voor sfeervolle verwarming. De halfopen keuken 3.69 x 3.00 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en deze is voorzien van een royale hoekinstallatie met een houtkleurig werkblad inclusief de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is maar liefst 55 m². Aansluitend aan de woonkamer is een tuinkamer/serre gelegen, deze is 4.00 x 3.63 en heeft door de schuifpui optimaal tuincontact. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken 3.43 x 2.27 bereikbaar, deze is voorzien van een aanrecht waarin de aansluitpunten voor wasapparatuur zijn opgenomen en een kastenwand. Via de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Deze is verlengd waardoor deze maar liefst 10.16 meter lang en 3.22 meter breed is. Hier is dus zowel plaats voor het stallen van een auto als ook voor voor het inrichten van een hobbyruimte/klusruimte. De garage is extra geïsoleerd en voorzien van een radiator en een wasbak en heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde openslaande deuren (poort), waardoor de tuin ook voor bijvoorbeeld een auto of aanhanger toegankelijk is.

Eerste verdieping:
Een mooie trap met verlichting in de traptreden leidt tot de lichte overloop. Er zijn drie slaapkamers, respectievelijk 17 m² met kastenwand, 15 m² met twee kastenwanden en 11 m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is deze ruime verdieping toegankelijk. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd 4.90 x 3.25 met een grindvloer. Er is een separate kamer/bergruimte, die eveneens voorzien is van een dakraam en de combi c.v.-installatie Nefit Topline (2012 eigendom).

Tuin:
De achtertuin is maar liefst 85 meter diep en gelegen op het zuidoosten. De tuin is geheel omsloten en beschikt over een luxe terrasoverkapping 6.55 x 3.54. Er is een vrijstaande tuinberging 4.80 x 2.91 met een kantelpoort. Achter de tuinberging ligt een nieuwe sauna, deze bestaat uit een binnenkom en de saunaruimte, totaal 3.25 x 2.21. Achter de sauna is er een kleine tuinberging 2.43 x 1.88 en een buitendouche, deze is aangesloten op leidingwater. Verder is de tuin aangelegd met terrassen, sierbestrating en veel beplanting van bomen en struiken. De tuin is voorzien van een grondwaterput met sproeiinstallatie. Deze tuin grenst aan de achtergelegen landerijen waardoor er een vrij uitzicht is en er veel rust en privacy in deze tuin is. Hier is het heerlijk buitenleven!

Bijzonderheden:
* Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
* (Elektrische) rolluiken.
* Grotendeels voorzien van horren.
* Bij de bouw is gekozen voor een luxe afwerking, zoals o.a. houten binnendeurkozijnen met stompe deuren, geen bovenlichten.
* Woonkamer, keuken, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
* Zeer royaal woonhuis met veel leefruimte (171 m²) en veel bergruimte.
* Bijzonder diepe tuin met veel rust en privacy.
* Mooie ligging in een ruime woonstraat met vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen.

Locatie:
De Diergaarderstraat Zuid ligt aan de rand van het dorp en vormt de overgang tussen de bebouwde kom en het buitengebied. Het is een ruim opgezette woonstraat met veel ruimte tussen de huizen door de diepe voortuinen. Maria Hoop heeft zo’n 1.400 inwoners en is een van de kerkdorpen van de uitgestrekte gemeente Echt-Susteren. Dit is de gemeente die bekend staat als het smalste stukje Nederland en gelegen is van de Belgische grens tot aan de Duitse grens. Maria Hoop grenst aan de Duitse grens en is gelegen en aan de gemeentegrens van Roerdalen, in een landelijk en zeer bosrijke omgeving. In het dorp is een basisschool en enkele verenigingen. Voor winkels en andere voorzieningen maken de inwoners gebruik van de naburige dorpen Echt, Montfort, Pey en ook het Duitse Waldfeucht.

Meer informatie